Развитие арендного жилья в РФ планируется начать с Москвы и Петербурга, а также Ростовской области, реализацией пилотных проектов займется группа компаний "Интеко" при поддержке Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Соответствующее соглашение о намерениях подписано в рамках Петербургского международного экономического форума.
- Развитие рынка арендного жилья - один из приоритетов строительной отрасли, - пояснил генеральный директор ОАО "АИЖК" Александр Семеняка, - поскольку вовлечение людей в найм будет вести к увеличению спроса, а это потребует в свою очередь увеличения объемов строительства.
Вместе с тем развитие рынка аренды позволит решать социальные и экономические задачи - от увеличения мобильности рабочей силы до обеспечения населения доступным и комфортным жильем, в том числе по исполнение одного из майских указов президента РФ "О мерах по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг".
- Мы рады стать первой компанией, официально выразившей намерение работать в рамках программы формирования рынка арендного жилья, создающей условия для обеспечения жильем граждан, которые не могут пока самостоятельно решить вопрос приобретения жилья в собственность, - отметил президент ГК "Интеко" Олег Солощанский. - Философия "Интеко" заключается в создании комфортной среды для жизни и деятельности человека. Присоединяясь к данной программе, мы даем людям возможность начать комфортно жить в арендном жилье на базе наших жилых комплексов.
Для увеличения спроса аренду жилья планируется сделать дешевле ежемесячного ипотечного взноса в каждом из регионов, примерно на 20 процентов. По мнению Семеняки, это привлечет в первую очередь молодежь, которая еще не определилась с местом приложения сил и потому не готова к покупке недвижимости.
Помимо обеих столиц соглашение распространено на Московскую, Ленинградскую и Ростовскую область. Введение в эксплуатацию и заселение первых арендных домов планируется осуществить в 2015 году. Затем компания обязуется в течение пяти лет направлять на арендный рынок не менее 10 процентов от ежегодно вводимого объема жилья, то есть, исходя из данных 2013 года, не менее 25 тысяч квадратных метров. Управление доходными домами будет вестись по двум направлениям - физическое содержание, которым будут заниматься муниципальные власти и управляющие компании на местах, и управление доходностью: выручку операторов поставят в зависимость от заполняемости домов. По предварительным данным, таким оператором может стать в том числе дочерняя компания АИЖК "Агентство по финансированию жилищного строительства".
Само агентство при реализации данного проекта готово способствовать привлечению целевого долгового финансирования в соответствии с действующими программами стимулирования кредитования арендного жилья и ипотечными продуктами (посредством выкупа закладных или старших траншей облигаций). Также при необходимости здесь готовы разработать новые специализированные продукты с учетом особенностей совместных проектов.