Дом с мезонином
В любом старинном городе у каждого здания своя история, но не каждый становится памятником. Дом N 1 по улице Подбельского, бывшей Троицкой, был признан таковым еще в конце семидесятых годов прошлого века. А в 1996-м, согласно закону "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области", получил статус регионального.
Известный владимирский историк и краевед Лидия Дудорова в его ценности не сомневается:
- Объект культурного наследия "Жилой дом с мезонином" - деревянный, оштукатуренный под камень - относится к первой четверти XIX века. Он построен как доходный дом купцом Черниковым, но в начале XX века перешел к купчихе Бачуриной. Она сделала к нему кирпичную пристройку по улице Комсомольской, бывшей Георгиевской. Таких домов с мезонином во Владимире всего два. Это очень редкий памятник, и он заслуживает более высокого, федерального статуса.
Знаменит особняк на тихой улице и тем, что в его мезонине на три окна в годы студенчества обосновался поэт Сергей Рыскин, написавший песню "Живет моя отрада в высоком терему".
Сегодня когда-то густозаселенную деревянную часть доходного дома занимает коммерческая фирма, а в кирпичной пристройке остался один владелец - внук бывшей хозяйки, получившей здесь жилье от облархива в 1962 году. Правда, нынешний хозяин трех комнат и кухни в своей квартире не живет. Он вынужден скитаться с семьей - женой и двумя детьми-школьниками - по съемным углам, поскольку его собственная жилплощадь фактически является нежилой.
Опасно для жизни
Ветхий потолок в коридоре подпирает толстая жердь, а стена в одной из комнат промерзает. Пустоту, образовавшуюся на месте сгнивших балок и венцов, коммунальщики ликвидировали в ходе косметического ремонта - с помощью горбыля и фанеры. Да и удобств здесь никаких. Общий туалет во дворе давно развалился, вода только на колонке, газ - баллонный, а вместо центрального отопления - две пожароопасные дровяные печи.
Еще в 1986 году дом был включен в перечень ветхого жилья, а в 1997-м вышло постановление горадминистрации о расселении его квартир. Многих жильцов действительно переселили. Не повезло лишь трем пенсионеркам. На них процесс остановился. Двое, правда, нынешнюю разруху уже не застали. Третья же, Елена Петрова, хозяйка квартиры в каменной части дома, пережила соседок. Но чудом избежав смерти от упавших с потолка бревен, она все-таки стала жертвой ветхости в буквальном смысле. Споткнулась о подпорку в коридоре и получила тяжелый перелом ноги. Нетрудно представить, каким испытанием для родных стал уход за лежачей старушкой в квартире без удобств.
Ветерану труда и труженице тыла Петровой, получившей три медали "За доблестный труд в годы Великой Отечественной войны", чиновники отвечали исключительно отписками. Вот лишь один из ответов на просьбу предоставить ей жилье, датированный 2000 годом: "Уважаемая Елена Петровна! Рассмотрев Ваше письмо, сообщаю, что город Владимир - древний город, в нем много ветхого жилого фонда, а в бюджете из-за его дефицита несколько лет подряд средства на строительство муниципального жилья отсутствуют", - сетовал на бедность тогдашний вице-мэр Валерий Сидоров.
В тот момент пожилая женщина стояла в очереди на получение жилплощади в администрации Фрунзенского района под номером 503. А жизнь в старинном доме постепенно становилась все невыносимей. Известно, что самый большой вред памятнику наносит его неиспользование. И по мере расселения старинное здание ветшало ускоренными темпами. Так, в конце 1990-х здесь потекла крыша. Управляющая организация снизошла до "помощи" после обращений в многочисленные инстанции. Заделала проем в потолке горбылем, который впоследствии сгнил и упал...
При жизни хозяйки за нее по доверенности хлопотала дочь Нина Железнова, а сейчас она, сама уже пенсионерка, оказалась ходатаем по делам работающего сына, ставшего по завещанию владельцем квартиры бабушки. Но по-прежнему получает отписки. Дескать, когда приватизировали квартиру, знали, что это дом-памятник, подписали охранные обязательства. Значит, обязаны содержать его в порядке, ремонтировать за свой счет.
По закону капремонт должен делать прежний собственник жилья, который являлся наймодателем, когда помещение находилось в социальном найме. Но доказывать правоту пришлось с помощью прокуратуры и областной госжилинспекции, и даже официальные подтверждения гражданам не помогли.
Фирменный тупик
В начале двухтысячных перед обитателями дома-памятника забрезжила надежда. Город заключил контракт с риэлторской компанией на реконструкцию и застройку старинных кварталов N 13 и N 5. Первый из них планировалось снести и на этом месте построить гостиницы для паломников. Сохранялся только дом N 1 на Подбельского. Однако все жильцы, в том числе и в этом здании, подлежали переселению. Снесенные дома благополучно расселили, исключение составил памятник.
"Реконструкцию данного здания предполагалось осуществить за счет частного инвестора, располагающегося по названному адресу", - ответил глава администрации Владимира Андрей Шохин на один из запросов по жалобе нынешнего хозяина квартиры региональному уполномоченному по правам ребенка. Но у безвременно скончавшегося хозяина фирмы истины уже не добиться. А есть ли официальное подтверждение его намерений, неизвестно. В горадминистрации обещали искать. Найдут ли?
Имея 67 квадратных метров жилья в центре города, семья владимирцев вынуждена маяться без крыши над головой именно из-за статуса своего дома. Когда они попытались провести капремонт своими силами, выяснилось, что он выльется в неподъемную сумму.
- По 73-му федеральному закону, прежде чем сделать капремонт, необходимо провести обследование, которое выявит необходимые виды работ, - рассказывает Нина Железнова. - Его должна провести специальная организация, имеющая лицензию. Это обойдется в 100 тысяч. Потом - проектные работы стоимостью около 300 тысяч. А дальше надо договариваться с ремонтной организацией, у которой есть лицензия на реставрационные работы. Ее услуги в два-три раза дороже, чем обычной...
На самом деле этот порядок значительно длиннее. В областной госинспекции по охране культурного наследия перечислили около 10 пунктов, которые федеральный закон предписывает выполнить в ходе капитального ремонта зданий, являющихся памятниками.
Есть и еще один существенный момент. Поскольку здание ветхое, в нем необходимо провести обследование несущих конструкций. Значит, нужна и экспертиза проектной документации на надежность и безопасность, а это тоже требует больших денег.
Без исключений
Чтобы улучшить свои жилищные условия, хозяева квартиры на Подбельского попытались ее продать, но снова уперлись в статус дома, как в глухую стену. Не менее десятка человек приходили на смотрины: место хорошее, площадь немаленькая. Но когда узнавали, что дом - памятник, обещали проконсультироваться и не возвращались.
Даже готовность хозяев потратить на замену текущей кровли 100 тысяч собственных рублей закончилась ничем. Оказалось, закон требует подходить к ремонту памятников комплексно, а не частями. Если уж перекрывать крышу, то на всем доме. Но пойдут ли на это соседи-фирмачи, у которых нет такой проблемы?
- Очень сложно, когда у памятника много хозяев, но мы попытаемся усадить за "круглый стол" все стороны, - обещает начальник госинспекции по охране объектов культурного наследия Евгений Гранкин.
- Нас же никто не спрашивал, когда давали дому статус памятника! - недоумевает Нина Александровна. - Мы жили в обычной муниципальной квартире, которую наша мама получила в порядке очереди от областного госархива, где работала. Но дом уже был ветхим. С тех пор, как мы въехали в 1962 году, здесь не было ни одного хорошего ремонта.
Этой квартирной тяжбе уже 30 лет. Напрашивается вопрос: может, лишись дом статуса регионального памятника, все проблемы людей решатся?
- Исключение происходит в двух случаях - полная физическая утрата или утрата историко-культурного значения, - поясняет Евгений Гранкин. - Это непростая процедура, которая заканчивается выпуском правительственного акта. Но дом на улице Подбельского имеет очень большую историко-культурную ценность, и исключить его нереально.
По последним данным, во Владимирской области в муниципальной собственности находятся 553 памятника, не менее половины - в неудовлетворительном состоянии. А ведь там нередко живут люди...
- Ситуация сложная, деньги здесь требуются серьезные, сами люди решение этой задачи не осилят. Поэтому необходимо предусмотреть законом компенсацию собственнику, - уверена начальник отдела архитектурно-инженерного обеспечения областной госинспекции Елена Александрова. - Нужно "разморозить" часть неработающих статей в федеральном законе "Об объектах культурного наследия". Эту проблему мы будем ставить на Пятом парламентском форуме "Историко-культурное наследие России", который пройдет во Владимире 18-19 июня.