Напомню, с 1 января 2014 года регионы получили право перейти на расчет налога на имущество юрлиц по кадастровой стоимости, максимально приближенной к рыночной. Раньше налог платился по балансовой стоимости, зачастую искусственно заниженной. Москва воспользовалась этим правом и составила перечень из 1,8 тыс. зданий общей площадью почти 32 млн кв. м - для них и стали считать налог на основании кадастровой стоимости.
- В список вошли преимущественно административно-деловые и торговые центры площадью выше 5 тыс. кв. м, - рассказала "РГ" замруководителя управления Федеральной налоговой службы Юлия Шилова. - Их суммарная кадастровая стоимость превышает 4 трлн руб. С начала года от налога на имущество в бюджет поступило 45,6 млрд руб., а за весь прошлый год - порядка 96 млрд руб.
Столичные власти прикинули: превышение к декабрю может достигнуть 14 млрд руб. Хотя, подчеркивают в департаменте экономической политики и развития, главная цель нововведений не стремление собрать больше денег, а сделать налоговые правила справедливыми и едиными для всех. Ведь прежде владельцы схожих объектов часто платили совершенно разные налоги лишь потому, что одни хитрили, а другие представляли их реальную стоимость.
- Примерно каждый пятый собственник выиграл от новых правил налогообложения и начал платить даже меньше, чем раньше, - говорит Алексей Григорьев. - Честные теперь платят 0,9 процента кадастровой стоимости, а раньше платили 2,2.
Хотя без попыток схитрить не обошлось и на этот раз. 5 млн "квадратов" офисной и торговой недвижимости из 32 млн оказались зарегистрированы на физлиц, которые под действия нового законодательства не попадают. Например, владельцы одного из крупнейших в ЦАО офисных центров перерегистрировали его на 73-летнего пенсионера. Каждый 14-й объект в столице оказался раздроблен между разными компаниями - это делали специально, чтобы избежать платежей по кадастровой стоимости. Правда, большинство лазеек с 1 января 2015 года будут перекрыты, и платить налог всем придется в общем порядке.
От новых налоговых правил власти ждут и того, что бизнес начнет эффективнее распоряжаться своим имуществом. Когда налог на него считался от балансовой стоимости и был крайне низок, недобросовестные владельцы могли позволить себе завышать арендные ставки и долго ждать арендатора, согласного выложить несправедливо высокую сумму. Теперь же налог от кадастровой стоимости подтолкнет владельцев скорее использовать недвижимость, чтобы она не простаивала и не приносила убытки.
Со следующего года под новые правила налогообложения попадут и новые объекты - те, общая площадь которых выше 3 тысяч "квадратов". Сейчас, напомню, по кадастровой стоимости рассчитывается лишь недвижимость площадью от 5 тысяч квадратных метров.