Напомним, речь идет о так называемой "социальной ипотеке": когда определенным категориям граждан государство дает возможность купить жилье не просто в кредит, но еще и примерно на четверть дешевле рыночной цены. Правда, заявленный "потолок" стоимости - 30 тысяч рублей за квадратный метр - правительство, с учетом последних событий с рублем, может все же пересмотреть (во всяком случае, такие дискуссии в минстрое ведутся). Тем не менее, социальная направленность программы сохранится.
На фоне упаднических заявлений представителей стройбизнеса об обрушении рынка коммерческой ипотеки из-за резко выросшей ставки ЦБ намерения государства поддержать социальные жилищные проекты выглядят вполне оптимистично.
"Мы сохраняем весь набор финансовых инструментов, чтобы поддержать застройщиков, - пояснил Андрей Шелковый. - Это, прежде всего, выкуп инженерной инфраструктуры. Застройщик, потратившийся на строительство сетей, объектов для обеспечения жилья теплом, водой, газом, сможет вернуть до 4 тысяч рублей на каждый построенный квадратный метр жилья экономкласса. Построил, к примеру, 25 тысяч метров - получил 100 миллионов рублей". На эти цели в АФЖС зарезервировано 40 млрд рублей.
Кроме того, правительство пошло навстречу регионам и буквально неделю назад снизило "порог" для входа в программу по объемам строительства. Сейчас, чтобы стать ее участником, регион должен представить проекты по строительству не менее 25 тысяч квадратных метров, что по силам разве что городам-миллионникам и региональным столицам. Теперь планка снижена до 10 тысяч "квадратов".
Еще один рычаг, который должен поддержать строительный сектор, - целевые займы банкам, сотрудничающим по программе. Стоимость этих денег, по нынешним временам, удивляет. По словам Шелкового, ТОП-30 крупнейших банков (всего в программе участвует 85 кредитных организаций) получает целевые займы под 7,5-8% годовых. До застройщиков они доходят с учетом максимальных банковских комиссионных на уровне 3,5%, за 11-12% годовых. "Ставка ВЭБа фиксирована, и менять ее не собираются независимо от ситуации на долговом рынке", - подчеркнул Шелковый. Понятно, что все эти "чудеса" в виде дешевых кредитов тоже привязаны именно к социальным новостройкам. Поэтому, как утверждают в АФЖС, бизнес уже просчитал, что это выгодные возможности, и сейчас регионы подают заявки с проектами, целиком рассчитанными на строительство социальных домов, без коммерческой части.
До конца года совет директоров АИЖК должен утвердить социальный стандарт, по которому будет осуществляться ипотечное кредитование определенных категорий граждан, в том числе и для госпрограммы "Жилье для российской семьи". Правительство утвердило максимально широкий перечень возможных участников льготной ипотеки. Правда, перечень рекомендательный: регионы имеют право самостоятельно утверждать, кто именно может войти в программу, с учетом своих приоритетов. Ставка соципотеки в 2015 году будет равняться индексу потребительских цен плюс 3,8 проц. пункта, а на конец 2018 года - инфляции плюс 2,2 проц. пункта. Льготы будут действовать на суммы до 1,5 млн рублей, если же сумма кредита, превышающая этот порог, будет оплачиваться заемщиком по рыночной ставке.
Что касается коммерческой ипотеки, тут оценки экспертов расходятся. После того, как ЦБ поднял ключевую ставку до 17%, участники рынка дружно говорят, что стоимость кредитов возрастет до неподъемных высот, и ипотечный рынок "обвалится". Шелковый, в свою очередь, напомнил, что мы совсем недавно, накануне кризиса 2008 года, проходили времена, когда реальные ставки достигали 17-18%. И люди брали ипотеку, строили жилье, справлялись с платежами.
Относительно проблем у валютных заемщиков в АИЖК высказываются весьма сдержанно: доля валютных кредитов составляет менее 0,1% от общего числа ипотечных займов, а доля "долларовых" долгов - не более 3,5%. "АИЖК много раз заявлял, что работает исключительно с рублевой ипотекой, и предупреждал, что брать валютные кредиты крайне рискованно", - пояснил Шелковый. Поэтому вопрос о том, будет ли государство каким-то образом способствовать тому, чтобы банки пошли на реструктуризацию валютных ипотечных займов, остается пока открытым. "В случае возникновения серьезных проблем с рублевой ипотекой возобновление программ помощи дефолтным заемщикам возможно. Наработанные механизмы есть. Но пока говорить об этом рано", - заключил Шелковый.