Прогноз строился при условии, что уровень годовой инфляции не превысит 12 процентов, а цены на нефть будут колебаться в районе 30-40 долларов за баррель. Сейчас на рынке очень востребована недвижимость эконом- и комфорткласса. Этому способствует два основных фактора: большой потенциал спроса на недорогие квартиры и программа госсубсидирования, которая стимулирует продажи на рынке новостроек.
По оценкам экспертов, сегодня доля ипотечных сделок на первичном рынке только в Подмосковье составляет около 70 процентов, в московском регионе почти каждая вторая квартира приобретается в рамках программы госсубсидирования.
Программа имеет колоссальное значение, так как является серьезным стимулом для покупки жилья, поддерживает строительную отрасль в сложных экономических условиях и положительно влияет на ряд смежных отраслей.
Если программа была бы отменена, то спрос на покупку квартир в регионах просел бы на 30-40 процентов в зависимости от продукта и от локации. А в Москве рынок рухнул бы на 60-70 процентов. Поэтому информация о продлении ипотеки с господдержкой является позитивной новостью для всего рынка недвижимости.
"Что касается спроса на рынке первичной недвижимости, то мы наблюдаем несколько тенденций. Во-первых, покупатель стал требовательнее и еще более тщательно подходить к выбору покупки квартиры, - рассказывает эксперт. - Наиболее предпочтительными являются проекты с хорошей транспортной доступностью, качественной и полноценной социальной и коммерческой инфраструктурой. Немаловажно и расположение объекта - желательно, чтобы он находился в экологически чистом районе. Также динамика продаж свидетельствует о том, что покупателю в эконом и комфортклассе стали интересны "нестандартные" планировочные решения и квартиры редких форматов".
Во-вторых, по словам Леонарда Блинова, нестабильная экономическая ситуация, ослабление рубля и высокие темпы инфляции, делают вложения в недвижимость на первичном рынке наиболее привлекательным инструментом сбережения средств. Во многом это связано с тем, что цена квартиры в новостройке прибавляет минимум 20 процентов от начального этапа к заключительной стадии строительства. Так что за год получается примерно 13,5 процента.
Так, если на этапе строительства у вас есть возможность купить квартиру, например, за три миллиона рублей, то на этапе сдачи через полтора года стоимость этой же квартиры возрастет минимум до 3,6 миллиона рублей.
Когда покупать?
Леонард Блинов считает, что сейчас самое время для покупки квартиры. Так как цены на жилье снизились до минимального уровня, действует программа госсубсидирования, ставки по ипотеке сейчас минимальны, и не факт, что при продлении программы ставки будут такими же привлекательными.
Кроме того, текущая конъюнктура рынка заставляет девелоперов активно конкурировать между собой. Действуют различные акции, спецпредложения, скидки. Конкуренция идет уже на новом уровне - не на уровне цен, а на уровне качества среды пребывания. Речь идет о комплексном оформлении территории, авторской архитектуре, ландшафтном дизайне, улучшенных характеристиках жилых помещений и дополнительных опциях.