Таким образом, будет сформирован резерв земельных участков, которые можно вовлечь в комплексное освоение. Об этом глава минстроя Михаил Мень сообщил на форуме по недвижимости PROestate-2016. Он отметил, что такой реестр даст представление инвесторам о том, какие территории для развития есть в России. Речь идет в том числе и о промзонах, которые заброшены или используются не по назначению и портят облик города. "Это также касается промышленных зон, которые зачастую используются неэффективно", - добавил Михаил Мень.
Всю информацию, по словам главы ведомства, можно будет найти на сайте минстроя.
Напомним, 3 июля 2016 года был принят 373-ФЗ о комплексном развитии территорий, который в частности позволит вовлекать в процесс реорганизации неэффективно используемые промышленные территории в крупных городах. Закон дает инструменты для ведения диалога в правовом поле с инвесторами. В частности, документом утвержден механизм комплексного развития территорий по инициативе органов местного самоуправления.
- Подобный реестр сильно облегчит непростую работу девелоперов по инициированию и реализации проектов комплексного освоения территорий (КОТ), - пояснила "РГ" президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Елена Николаева. - Пока в России проекты КОТ занимают лишь около 30% от общего объема строительства. При этом подобные проекты наиболее востребованы: граждане хотят жить в качественной среде, чтобы недалеко от нового дома имелась вся необходимая инфраструктура - детские сады, больницы, школы, центры досуга.
По ее словам, за последний год федеральное законодательство в этой части было значительно улучшено - принят закон о комплексном освоении промзон, который позволит вовлечь в оборот до 25% неосвоенных промплощадок.
Теперь региональным и муниципальным властям предстоит провести инвентаризацию неэффективно используемых застроенных земель, расположенных в границах населенных пунктов и прилегающих территорий. Сводный перечень территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию в первоочередном порядке, необходимо представить в Правительство России до конца 2016 года. Координировать работу поручено минстрою.
Глава ведомства уверен, что собранная информация будет полезна для инвесторов и девелоперов. "Они смогут увидеть всю палитру земельных ресурсов для комплексного освоения", - отметил Михаил Мень.
- Как правило, девелоперы получают сведения о перспективных территориях для строительства либо из профессиональной среды, либо от специализированных агентств, занимающихся реализацией земельных участков в городах, - пояснила "РГ" управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. - Однако далеко не все территории выставлены на продажу. Зачастую в рамках одной промзоны может быть не один десяток мелких собственников, каждый из которых по-разному видит "судьбу" своего участка. Из-за этого многие промзоны в Москве (к примеру, Калошино в ВАО) до сих пор пребывают в плачевном состоянии, так как туда не могут зайти крупные инвесторы и реализовать комплексный проект реновации.
Мария Литнецкая уверена, что реестр поможет девелоперам лучше отслеживать ситуацию на земельном рынке и находить контакты непосредственных собственников перспективных участков. Однако весь вопрос в том, будет ли реестр территорий комплексного освоения открытым и, если нет, во сколько обойдется его использование. Кроме того, далеко не все собственники перспективных участков хотят их продавать и вообще находиться в поле зрения крупных игроков строительной отрасли. Возможно, для них появление реестра станет головной болью, ведь их начнут осаждать девелоперы с предложениями о покупке земли