В преддверии закрытия льготной ипотеки спрос на нее в ноябре 2016 года вырос на 12 процентов, или на 137 миллиардов рублей: россияне торопились вскочить в последний вагон. Всего же, по данным Центробанка, за 11 месяцев было выдано более 750 тысяч жилищных кредитов на 1,3 триллиона рублей. Свердловская область в этом рейтинге оказалась на шестом месте: за 10 месяцев здесь оформили 21 тысячу займов на 34,5 миллиарда рублей по средневзвешенной ставке 12,8 процента. Для сравнения: в 2015-м за аналогичный период было выдано 16 тысяч кредитов на 26 миллиардов рублей под 13,7 процента годовых.
- Рост 2016 года - всего лишь отражение падения в 2015-м, мы не вышли даже на уровень 2013-го (23 тысячи ипотечных договоров на 40,5 миллиарда рублей под 12,26 процента годовых), - комментирует Евгений Болотин, заместитель председателя Уральского банковского союза. - ЦБ с 2014 года реализует стратегию сдерживания инфляции, к концу 2017-го обещают четыре процента. Это соответствует примерно семи процентам учетной ставки. Следовательно, можно предположить, что ставка по ипотеке для первоклассных заемщиков опустится до 9-10 процентов, то есть до уровня 2013-2014 годов. В такой ситуации нет смысла что-то субсидировать.
По мнению эксперта, отложенный спрос на недвижимость вернется, когда начнется реальный, а не номинальный рост доходов и семьи изменят стратегию поведения. Сейчас у населения России на вкладах порядка 18 триллионов рублей: деньги копят, но не тратят.
- В нашем портфеле на долю ипотеки с господдержкой приходится 38 процентов выданных кредитов. Программа субсидирования была очень своевременной, но не страшно, что она заканчивается. На рынке уже имеются сопоставимые предложения, комплексные продукты, которые банки реализуют совместно с партнерами. Например, займы под 10,9 процента годовых для зарплатных клиентов, - рассуждает Сергей Кульпин, управляющий Уральским филиалом ВТБ 24.
По мнению Татьяны Деменок, президента Российской гильдии риелторов (РГР), субсидируемая ипотека позволила не обрушить рынок, чего многие опасались, но и суперэффекта не произвела, поскольку далеко не все покупают первичное жилье. Довольно много сделок, в том числе ипотечных, заключается на вторичном рынке, а там никаких льготных условий кредитования как не было, так и не планируется.
- Предпосылок для резких скачков нет: ВВП не растет с 2008 года, доходы населения в прошлом году формально поднялись на 5,5 процента, но эффект съела инфляция в 6,5 процента. Пик кризиса пришелся на первое полугодие 2016-го, и говорить о быстром выходе из него не приходится, поскольку кризис структурный, - подчеркивает эксперт.
Как отмечают в РГР, стоимость недвижимости во всех крупных городах медленно ползла вниз начиная с 2015 года: покупатели выжидали или переходили в более бюджетные сегменты, продавцы не хотели сбрасывать. Существенная корректировка началась, когда обе стороны поняли, что возврата к старому не будет. На первичном рынке цены "встали", а на вторичном разница между пожеланием продавца и сделкой составляла от 0,2 до 15 процентов в пользу покупателя. В 2017 году стагнация продолжится, резкого падения цен не ожидается, но будет серьезное расслоение между действительно старым жильем и тем, что введено недавно, 5-6 лет назад. Восстановление рынка начнется к 2018 году, если правительство РФ выполнит контрольные показатели по инфляции (4-6 процентов), резюмируют в гильдии.
Между тем
На развитии ипотеки должно положительно сказаться утверждение в октябре 2016 года паспортов двух приоритетных проектов: "Развитие жилищного строительства" и "Повышение доступности ипотечного кредитования для граждан РФ". По предварительным расчетам, количество жилищных займов в России вырастет с 700 тысяч до 1,2 миллиона к 2020 году.