Фонд формируется за счет взносов застройщиков, привлекающих деньги участников долевого строительства. Размер отчислений не будет превышать одного процента от цены заключаемого договора долевого участия.
Деньги из фонда могут быть использованы на выплату возмещения обманутым дольщикам, в отношении застройщика, по которому суд ввел процедуры, применяемые в деле о банкротстве. Кроме того, фонд может оказать девелоперу финансовую помощь, если он взялся завершить строительство объекта недвижимости застройщика-банкрота и обязуется передать жилые помещения участникам долевого строительства.
Между тем обновленная версия 214-ФЗ расширяет перечень информации о самом застройщике и реализуемом проекте, которую необходимо опубликовать на сайте организации. Если раньше компания могла ограничиться размещением проектной декларации, то теперь обязана выложить на сайте сканы разрешения на строительство, заключение экспертизы проектной документации и документы права на земельный участок.
"В России, особенно в малых городах, часто происходит несанкционированное строительство, причем не отдельных домов, а целых комплексов", - рассказывает Ирина Ирбитская, директор Центра градостроительных компетенций Института общественных наук (ИОН) РАНХиГС. Часто стройка, по ее словам, начинается по договоренности с местной властью. Но стоит нужному человеку лишиться должности, без квартир остаются и дольщики. "Большинство материалов, которые по новым требованиям застройщик обязан публиковать на сайте, и раньше предоставлялись покупателю, но только по личной договоренности. К ним относятся аудиторский анализ и заключение экспертизы проектной документации", - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум Групп". Сведения из других документов, к примеру, разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, построенных за последние 3 года, разрешение на строительство, права на землю, способы обеспечения обязательств застройщика, содержались в проектной декларации, утверждает эксперт. Но многие покупатели могли вообще не знать, что имеют право запрашивать такие сведения.
Однако, говорят эксперты, в России до сих пор далеко не каждый покупатель способен проанализировать предоставленные застройщиком документы. "Но покупатели должны сами нести ответственность. И если не могут сами разобраться в документах, обратиться к специалисту, как это делается в других странах", - считает Ирина Ирбитская.
Некоторые документы клиентам позволяют проанализировать экспертизы, сделанные государственными органами. Теперь проектную декларацию дополнят мнения официального органа власти, который этот документ проверяет. Эта экспертиза поможет оценить характеристики материалов и технологии строительства.
Также застройщики должны будут размещать на своих сайтах и ежемесячно обновлять фотографии строящихся домов. Некоторые компании уже сегодня устанавливают онлайн-камеры, чтобы дольщик мог посмотреть на строительство дома.
Эксперты также положительно отзываются о публикации проекта договора долевого участия (ДДУ) на сайте. Это документ, который стороны подписывают при заключении сделки. Теперь покупатель еще на стадии поиска жилья сможет оценить условия, которые предлагает застройщик, выбрав наиболее оптимальное для себя соглашение.