С октября 2016 года, когда пошли первые платежи, горожане накопили в фонде 164 миллиона рублей (ежемесячная плата составляет 6,16 рубля с квадратного метра жилой площади). Благодаря высокой собираемости ФСКР уже расширил краткосрочный план капремонта: в 2017 году будут отремонтированы 208 многоквартирных домов вместо 181. Как сообщил врио директора фонда Севастополя Максим Рудь, на 134 дома из плана 2017 года уже объявлены конкурсы, по 48 заключены контракты.
Кроме этого, еще около 160 домов в этом году будут отремонтированы за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ РФ и городского бюджета. По словам главы ФСКР, в Севастополе сейчас ремонтируют сто домов, которые не успели закончить по программе 2015 - 2016 годов (по решению Минстроя РФ она была пролонгирована на 2017 год, а из 851 миллиона рублей, выделенных Севастополю Фондом содействия реформирования ЖКХ, более 380 миллионов перенесено на этот год). Еще 200 миллионов рублей предусмотрено в городском бюджете Севастополя на замену 108 лифтов в 57 домах.
Более 90 процентов севастопольских МКД собирают взносы в общий котел, лишь немногие решили формировать собственный фонд на спецсчете. Высокую платежную дисциплину горожан власти объясняют тем, что в Севастополе теперь единая квитанция для оплаты услуг ЖКХ. Сейчас в нее включены все коммунальные платежи, за исключением газа. Но это не единственная причина высоких сборов, считают в ФСКР.
- Уровень сбора взносов у нас один из самых высоких в стране. Это свидетельствует о доверии жителей Севастополя к системе капремонта, - говорит Рудь.
Однако доверие жителей можно легко потерять, если не контролировать качество работ на каждом этапе. В прошлом году ФСКР уже допустил просчет, и ремонт кровель затянулся до ноября, в результате 12 домов были залиты во время дождей. Половина пострадавших жильцов до сих пор ждет, когда в их квартирах сделают обещанный чиновниками ремонт. С нерадивыми подрядчиками тогда расторгли контракты, а службу технического надзора ФСКР решили усилить.
- За каждым сотрудником сейчас закреплены объекты, каждый дом сопровождается в ходе производства работ, - объясняет Максим Рудь. - А по их завершении уровень качества оценивается как нами, так и жителями, которые входят в приемную комиссию. Если собственники не удовлетворены качеством, работы не принимаются и оплату подрядчику не производят, пока он не устранит все замечания. Это эффективнее, чем расторжение контракта на финальном этапе, когда работы в целом завершены.
Член общественного совета при ФСКР Елена Кравченко считает, что жильцы получат качественный ремонт, только если сами будут контролировать весь процесс. Как председатель совета МКД на улице Героев Бреста, где сейчас меняют инженерные сети, она ежедневно на объекте - сопровождает рабочих на каждом шагу, знает их имена и профессии, постоянно созванивается с жильцами, чтобы те пустили ремонтников в квартиру. Объясняет, что старшему по дому надо иметь хотя бы минимум технических знаний, изучить цикл работ, следить за качеством используемых материалов.
- Древняя, 22, Гагарина, 21, Луначарского, 16 - по этим адресам ремонт скатных кровель выполнен с грубейшими нарушениями, - приводит примеры Кравченко. - Использовался кровельный материал меньшей толщины, не заменялась стропильная система, не использовались огнебиозащитные препараты. Все нарушения мы фиксируем и направляем в прокуратуру.
Другая проблема - отсутствие технической документации на большинство севастопольских домов. Паспорта многоэтажек с поэтажными планами и схемами инженерных коммуникаций должны быть у управляющих компаний, однако они странным образом исчезли при переходе в российское правовое поле, а восстанавливать их долго и затратно. В итоге составленные сметы часто не соответствуют действительности, их приходится корректировать и заново утверждать.
- Но сделать это можно в том случае, если подрядчик находится под неусыпным контролем и он добросовестный и дорожит своей репутацией, - отмечает общественница. - Чиновники оперируют цифрами, обобщенными данными, но нам снизу хорошо видно, насколько верны эти цифры.
Андрей Чибис, замминистра строительства и ЖКХ РФ:
- Редко в каком регионе РФ собираемость взносов достигает 95 процентов. В Севастополе проект реализуется относительно недавно и уже дал такие высокие результаты. Понятно, что на старте программы возникают проблемы, все регионы через это проходили. Задача фонда капремонта и городской власти - оперативно на них реагировать.