Адрес - проспект Вернадского, 61
Эта 14-этажная башня на проспекте Вернадского, 61 строилась для других городских нужд, но столичные власти изыскивают резервы, чтобы хорошо сформированная и этапно структурированная программа реновации как можно быстрее заработала. Поэтому решили для начала волны использовать дома, строительство которых близко к завершению. Но отделать и оснастить их строго в соответствии с новыми стандартами.
...Сотрудница охранного ЧОПа Ирина, открывая дверь в трехкомнатную квартиру на третьем этаже, призналась:
- Я бы с большим удовольствием переехала в такую!
Квартира и впрямь выглядела очень симпатично.
- Площадь - 79,5 кв м, - комментирует замначальника технического управления КП "Управление гражданского строительства" Денис Белюк. - Кухня - 9,5, гостиная - около 16,4, две спальни - 15 и 12 м.
С интересом рассматриваю гардеробную почти на 4 "квадрата", прикидывая, что она избавит хозяев от лишних шкафов. Два туалета - один с ванной возле спален, другой - гостевой у входа. Лоджия, на которой предусмотрена даже кладовочка за металлическим ограждением - зимой туда можно убрать велосипед и летнюю резину от машины, не испортив внешнего облика дома и балкон. На заседании правительства города мэр Сергей Собянин новые требования к отделке сформулировал так: "Нужно сделать так, чтобы люди могли заезжать, не мучаясь дополнительными ремонтами или отделочными работами". Придирчиво осмотрев квартиру, прихожу к выводу: я бы здесь точно ничего переделывать не стала. Входные двери, как и записано в документе, металлические, утепленные, с повышенной звукоизоляцией и уже с глазком, замками и ручкой, а межкомнатные - из бруса или слоеного шпона, с отделкой МДФ и фурнитурой, а в кухню и гостиную - еще и с остеклением. На полу - ламинат самого высокого 32-го класса - по опыту знаю, если есть собака, это самое лучшее, что может быть. На кухне, лоджиях и в туалетах - керамогранит. На стенах - светлые флизелиновые обои. Захочется кому-то сделать поярче, можно покрасить. Хорошая и сантехника. Вместо привычных строительных патронов с лампочками - люстры и потолочные светильники... Вот только мебели нет - она поставлена, чтобы было понятно, как квартира будет выглядеть обжитой.
Как сообщил заммэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, качественные материалы и сантехника обойдутся бюджету Москвы дороже, чем отделка экономкласса, которую получают в новостройках сейчас очередники - вместо 7230- 11 144 рубля за каждый квадратный метр. Но город готов платить за высокие стандарты. Но и контролировать их исполнение обещает строго - в Мосстройнадзоре создано спецподразделение. Раньше инспектора проверяли только наличие сертификатов у поставщиков материалов, сейчас же будут оценивать и их качество - для этого закуплено необходимое оборудование.
Новых спальных районов не будет
Столь же детально прописали в нормативах и базовые требования к благоустройству районов, которые попадут в зону реновации. Дворы, большей частью закрытые для машин - те будут стоять по ночам за их границами и в подземных паркингах. Обилие зелени - ее будет даже больше, чем сейчас. Для этого деревья высадят высотой не меньше 5 метров и со стволами в диаметре 10-12 см, а кустарники - высотой не менее метра, а еще реконструируют все прилегающие парки. Детские площадки оборудуют в расчете на детей разных возрастов: до 3 лет, от 3 до 7, от 7 до 12. Во дворах должны быть предусмотрены так же спорткомплексы, площадки для выгула собак. Территории их не просто заасфальтируют, а вниз, под плитку, положат бетон, чтобы такое покрытие дольше служило. С целью безопасности и во дворах, и в подъездах установят видеокамеры, для мониторинга за изображением на которых в микрорайонах будут отведены специальные комнаты.
Этих стандартов должны придерживаться и финалисты архконкурса, уже приступившие к разработке концепций реновации 5 пилотных площадок, где пятиэтажки уступят место современной застройке. Вместе с крупными российскими архбюро новый образ Москвы рисуют консорциумы во главе с известными международными бюро британки Захи Хадид, испанца Рикардо Бофилла, американца Стивена Холла, японской Nikken Sekkei и другие.
Все они получили техзадания, в которых значится, что плотность застройки в районах реновации должна быть не более 25 тысяч квадратных метров на гектар, или в 2,5 раза выше нынешней. Дома в среднем - 6-14-этажные, но по усмотрению архитекторов могут появиться и более высокие доминанты, которых должно быть не более 25 процентов.
Обеспеченность социальной инфраструктурой - по московским нормам, а уж как она будет достигнута - за счет реконструкции существующих школ, детсадов, поликлиник или строительства новых, - дело авторов концепции. А вот транспортная доступность новых районов в любом случае улучшится. Дело в том, что все пять пилотных площадок, как и пятиэтажная застройка Москвы в целом, страдают дефицитом территорий, где можно пустить новые маршруты наземного транспорта или проложить новые пешеходные зоны. В ходе сноса домов такая возможность появится. И тогда можно решать проблему комплексно: строить новые более удобные улицы и ТПУ, развивать маршрутную сеть.
"Реновация - не просто новые дома, а более высокий уровень жизни москвичей", - говорит Собянин.
Какие дома и квартиры ждут участников программы реновации в МосквеСправка "РГ"
По законам - и городскому, и федеральному - собственники квартир в домах, идущих под снос, могут получить на выбор равнозначное или равноценное новое жилье или денежную компенсацию. Причем новая квартира должна находиться в том же районе, где прежде жила семья. Исключениями станут Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский округа: там квартиры будут давать в пределах того же округа, а не района.