Письмо с предложениями ассоциация направила в минэкономразвития. В ведомстве пообещали внимательно рассмотреть инициативу, сейчас ее рассматривает рабочий орган по методическому обеспечению и экспертизе Совета по оценочной деятельности при минэкономразвития.
Ассоциация предложила ввести специальные краткие формы отчета об оценке типовых объектов залога. К ним относятся квартиры, таунхаусы, индивидуальные дома, земельные участки под частные дома и некоторые офисные помещения. Это, по замыслу авторов, позволит заемщикам сэкономить.
Банку нужна оценка залога для обеспечения кредита. Стоимость этого заключения достаточно высокая, при этом огромное количество объектов являются типовыми, а ведь чаще всего ипотечные кредиты берутся именно на типовые квартиры в новостройках.
Введение типовых форм документов не предполагает изменения самой процедуры оценки залога, пояснили "Российской газете" в Центре развития банковского регулирования. Речь идет только о сокращенной форме отчета. В то же время он будет содержать исчерпывающую информацию, существенную для определения стоимости объекта.
Распределять проекты на типовые и нетиповые не планируется. Будут разработаны краткие формы отчета об оценке для наиболее типовых видов объектов залога. В основном наиболее распространенные типы серий домов известны оценщикам.
Краткая форма отчета об оценке будет более простой для заполнения, на ее составление потребуется меньше времени. В перспективе можно рассмотреть возможность автоматизации процесса.
Упрощение документооборота поможет банкам снизить издержки - и таким образом они смогут снизить цену оформления ипотечных и других видов кредитов под залог недвижимости для своих клиентов. По предварительной оценке текущая стоимость отчета об оценке - примерно 4500 рублей. При появлении типовых форм отчетов она могла бы снизиться в два и даже четыре раза.
Однако эксперты советуют установить краткий отчет только для случаев, когда нет сомнений в объекте, а его цена не превышает определенный порог. Несмотря на все преимущества, краткая форма открывает возможности для злоупотреблений, считает президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.
"Даже сейчас банки сталкиваются с недобросовестными оценщиками. Например, с теми, кто не указывает в отчете неузаконенную перепланировку, завышает цену квартиры. С введением краткой формы такие случаи увеличатся в разы", - говорит он. Поэтому принимать такие решения следует осторожно и четко прописывать случаи, в которых краткая форма может быть использована.