Вполне возможно, что аренда долгое время пустующих площадей может подстегнуть и строительство новых объектов. Но быстрого подъема в этом секторе ждать не стоит. Так, в Санкт-Петербурге в ближайшее время открытия новых торговых центров не ожидается, по оценке экспертов JLL, они могут появиться лишь в конце 2018 года.
На рынке Москвы в третьем квартале этого года было введено в эксплуатацию два торговых объекта - ТЦ "Фили Град", а также ТРЦ "Vegas Кунцево". "Подобный торговый центр такого масштаба, как в Кунцеве, был открыт в столице два с половиной года назад - в первом квартале 2015 года, это был ТРЦ Columbus, - рассказал "РГ" директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Александр Обуховский. Всего же, по его оценкам, за три квартала этого года было введено в эксплуатацию 153,9 тысячи квадратных метров, что является самым низким показателем за соответствующий период с 2012 года.
По разным оценкам, за 9 месяцев 2017 года по сравнению с аналогичным показателем прошлого года объем инвестиционных сделок в этом секторе коммерческой недвижимости сократился примерно на 13 процентов. Среди позитивных сигналов отмечается снижение объема сделок, связанных с реструктуризацией за первые три квартала этого года. "Без учета "нетрадиционных" транзакций инвестиционный объем вырос на 19 процентов в годовом сопоставлении", - констатирует руководитель отдела экономических и стратегических исследований компании JLL Олеся Дзюба. По ее данным, на торговую недвижимость в 2017 году приходится большая доля транзакций. "Скорее всего, ретейл будет доминировать и по результатам 2017 года, поскольку на рынке в финальных стадиях переговоров находятся сделки по продаже портфелей крупных игроков, - полагает Олеся Дзюба. - Эти сделки будут закрыты или в конце этого года, или в начале 2018 года".
Согласно планам, анонсированным девелоперами торговых объектов, до конца года на столичном рынке будет введено еще около 123 тысяч квадратных метров торговых площадей, подсчитали в Knight Frank. "Одна треть планируемого объема приходится на ТРЦ "Видное парк", и при этом мы прогнозируем, что показатель доли вакантных площадей продолжит снижение", - отметил Александр Обуховский.
Складская недвижимость пока отстает, но есть все шансы, что к концу года объем инвестиций в этот сектор достигнет уровня 2016 года. По итогам девяти месяцев этого года на рынок складской недвижимости Московского региона было введено около 240 тысяч квадратных метров складских площадей, общий объем предложения составил почти 13 тысяч квадратных метров. Это в два раза ниже показателя ввода за аналогичный период прошлого года, отметил региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли компании KF Владислав Рябов. По его словам, крупнейшими спекулятивными объектами, введенными в эксплуатацию за девять месяцев этого года в Московском регионе, стали складской комплекс "Клин Лоджистик" общей площадью около 56 тысяч квадратных метров, складской комплекс "Борисовка", занимающий почти 33 тысячи квадратных метров. А самым мощным built-to-suit объектом, который был запущен в 2017 году, стал склад компании BMW (35 тысяч квадратных метров), который появился в индустриальном парке "PNK Бекасово".
На российский рынок вышло восемь новых международных розничных операторов, в прошлом году свои объекты открыли 10 игроков, рассказали в KF. В основном их интересует столичный рынок. Так, шесть компаний начали свое развитие с рынка Москвы, а два бренда - Tucano Coffee (Молдавия) и Mimioriki (Казахстан) - стартовали на региональных рынках.
Вакансии на рынке складкой недвижимости тоже постепенно закрываются. И, как в случае с торговыми центрами, определяющим фактором является дефицит новых площадей. Так, доля вакантных площадей на конец третьего квартала этого года составила 9,2 процента, сообщил "РГ" Владислав Рябов. И добавил, что в связи с низким вводом новых площадей и со стабильно высоким спросом к концу 2017 года доля вакантных площадей составит 8 процентов. В среднем ставка аренды на качественные складские помещения класса А в Московском регионе составляет 3300-3800 рублей за квадратный метр в год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Ставка аренды меняется в зависимости от расположения объекта, объема арендуемых площадей и прочих условий договора аренды. "Причем многие объекты заполняются арендаторами еще на этапе строительства, что характеризует рынок складской недвижимости как стабильно развивающийся и выгодный для инвестирования, - полагает Владислав Рябов. - На фоне снижающейся доли вакантных площадей мы ожидаем выход на рынок новых крупных проектов. Ряд девелоперов, таких как PNK Group, "Логопарк Девелопмент", "А Плюс Девелопмент", уже анонсировали планы по строительству крупных логистических центров в Московском регионе в 2018 году как спекулятивно, так и в формате built-to-suit.
По данным Knight Frank, самые заметные сделки этого года были заключены в сегменте online-торговли: Wildberries и компания "А Плюс Девелопмент" подписали договор на строительство распределительного центра общей площадью около 146 тысяч квадратных метров, а компания "Утконос" заключила договор на строительство собственного распределительного центра в формате built-to-suit на продажу.