Проект закона разработало Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России и опубликовало для обсуждения на сайте проектов правовых актов. Апартаментами минстрой предлагает признать структурно обособленное помещение в многофункциональном здании.
"Мы вводим понятие апартаментов - многофункциональных зданий, на которые распространяются требования Жилищного кодекса", - прокомментировал документ Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ. Он отметил, что в этом случае покупатели апартаментов на этапе строительства получат защиту и как участники долевого строительства.
Основное преимущество, которое дает владельцам апартаментов новый закон, это возможность прописаться по месту жительства. А это в свою очередь решит и ряд социальных проблем, даст возможность родителям получить место в школе и детском саду. Долгое время это вызывало споры. Застройщик апартаментов не создает социальную инфраструктуру, но при этом покупатели этого вида недвижимости хотели бы ей пользоваться. Сейчас минстрой придерживается позиции, что апартаменты строятся в развитых районах городов, в которых уже есть социальная инфраструктура.
А значит, собственники апартаментов могут на нее рассчитывать.
Также владельцы апартаментов получат право распоряжаться общедомовым имуществом. В законопроекте говорится, что "к жилищным отношениям, возникающим в отношении жилых помещений в многофункциональных зданиях, а также в отношении общего имущества в таких зданиях, применяются те же положения ЖК, что и к жилым помещениям в многоквартирных домах". То есть владельцы апартаментов смогут распоряжаться не только собственными квадратными метрами, но и общими помещениями дома.
В то же время законопроект решает лишь наиболее насущные проблемы владельцев апартаментов. Нерешенным остается, к примеру, вопрос с коммунальными платежами: в таких помещениях они значительно выше, чем у владельцев квартир. Также обладателям апартаментов приходится платить повышенные налоги.
Кроме того, пока не решена судьба апартаментов, которые уже построены. Все зависит от того, как чиновники станут понимать многофункциональный комплекс. В частности, можно ли будет признать им обычный многоквартирный дом, который был построен и оформлен как комплекс апартаментов.
Пока эксперты спорят, повлияют ли новые нормы на стоимость апартаментов. Сейчас такое жилье продается в среднем на 30 процентов дешевле схожих по площади, классу и расположению квартир. Однако считать, что апартаменты - это дешевое жилье, в корне неверно.
Так, на первичном рынке жилья Москвы чем выше класс новостроек, тем больше в нем апартаментов. В сегменте элитного жилья апартаменты занимают 64 процента рынка, в премиум- и бизнес-классах их доля составляет треть и четверть от общего предложения соответственно. Меньше всего апартаментов в массовом сегменте - всего 11 процентов, посчитали эксперты "Метриум Групп". "Низкая доля апартаментов в массовом сегменте объясняется невысокой привлекательностью данного формата жилья для девелоперов", - комментирует Наталья Круглова, генеральный директор "Метриум Групп". В то же время в дорогих сегментах покупателей не интересуют недостатки этого вида жилья, поэтому именно элитные апартаменты получили развитие.
Некоторые эксперты считают, что цена апартаментов ниже аналогичного по размеру и расположению жилья, из-за своеобразной "скидки за неудобства": отсутствия регистрации и других атрибутов классического жилья. И когда это недостатки будут устранены, цена апартаментов пойдет вверх. Другие полагают, что так как с изменением законодательства дополнительных расходов у застройщиков не возникнет, то и поводов повышать цены нет на апартаменты.
В то же время, на рынке Москвы средневзвешенная цена одного квадратного метра в октябре выросла на 4 процента, сообщает компания "БЕСТ-Новострой". По подсчетам аналитиков "Метриум Групп" повышение среднего ценового уровня произошло в большинстве сегментов. В элитном классе средняя цена квадратного метра выросла на 7,8 процента, в бизнес- и массовом сегментах ценовые показатели выросли на 5 и 3,6 процента соответственно. И только в премиум-классе цены снизились на 7,3 процента. Пока повышение цен можно объяснить тем, что застройщикам стали доступны участки под строительство ближе к центру столицы, за это они и берут дополнительные деньги.