Вышел срок
Иван купил квартиру в городе-спутнике Калининграда в августе 2015 года. "Однушка" в доме, который еще не начали строить, стоила недорого - около 836,6 тысячи рублей.
- Я несколько раз ездил на участок, где должен был появиться наш дом, но строительство так и не начиналось, - рассказывает обманутый дольщик. - Звонил застройщику, меня кормили "завтраками", и ничего не менялось. По условиям договора квартиру мне должны были передать до 31 декабря 2018 года. В 2018-м, когда с момента покупки жилья прошло два с половиной года, я решил действовать.
Иван направил застройщику претензию. Не получив ответа, обратился с иском в суд, потребовав расторгнуть договор и взыскать с застройщика стоимость квартиры, штрафы и компенсации.
Фемида руководствовалась 214-м федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в котором говорится, что договор можно расторгнуть в судебном порядке по требованию дольщика, если стройка прекратилась или приостановилась. Или если существуют очевидные свидетельства того, что объект не передадут дольщику в срок, указанный в договоре. Аналогичная норма, кстати, закреплена в законе "О защите прав потребителей".
- В связи с тем что строительство дома фактически не начиналось, суд признал обоснованными требования истца, - рассказывает пресс-секретарь Зеленоградского районного суда Ирина Волковская. - Принято решение расторгнуть договор и взыскать в пользу истца стоимость квартиры - 836,6 тысячи рублей, компенсацию морального вреда - 20 тысяч рублей, штраф - 428,3 тысячи рублей, расходы на оказание юридических услуг - 15 тысяч рублей.
Юрист Максим Гарипов, который представлял интересы Ивана в суде, советует дольщикам пристально следить за "самочувствием" застройщика. Если стало понятно, что тот свои обязательства в срок не выполнит, необходимо как можно скорее обращаться в суд. Чтобы успеть вернуть вложения по страховке, которая действует, как правило, до предполагаемого момента сдачи дома в эксплуатацию.
- Скоро проблема обманутых дольщиков утратит актуальность, - отмечает Максим Гарипов. - Как раз сейчас вступают в силу поправки в ФЗ-214, запрещающие застройщику использовать средства дольщиков до сдачи объекта. Но пока действует огромное количество старых договоров участия в долевом строительстве. И суды с недобросовестными застройщиками - это, к сожалению, не редкость. Только в моей практике есть дела около 50 дольщиков, которые сейчас судятся или уже выиграли суды у шести застройщиков.
Деньги вернет страховая компания?
Взыскать что-либо напрямую с застройщика, не выполнившего обязательства перед Иваном, скорее всего, не получится. Офис закрыт, руководство компании на телефонные звонки не отвечает. Поэтому юрист и его клиент рассчитывают на страховку - ведь ответственность застройщиков перед дольщиками раньше страховалась в обязательном порядке.
- Необходимо сформировать по решению суда задолженность, передать исполнительный лист судебным приставам, - продолжает Максим Гарипов. - А когда приставы подтвердят невозможность исполнения этого судебного решения, мы вновь обратимся в суд и потребуем обратить взыскание на залог (в данном случае на земельный участок, где должен был появиться дом). Решение суда об обращении взыскания на залог, вступившее в законную силу, подтверждает наступление страхового случая. Конечно, по страховке получится вернуть только стоимость квартиры, без штрафов и компенсаций. Фактически выйдет так, будто бы дольщик позволил застройщику несколько лет пользоваться своими деньгами бесплатно. Но это все равно лучше, чем ничего.
В министерстве регионального контроля (надзора) отмечают: специалисты выявили в работе застройщика факты нецелевого использования средств. Пока речь идет о полутора миллионах рублей. Дольщикам в надзорном органе порекомендовали вернуть потраченные деньги по системе страхования. Однако Томаш Оманьски, купивший квартиру в том же долгострое, что и Иван Береза, в суд идти не торопится. По словам Томаша, его квартиру застраховали в страховой компании, которая с минуты на минуту сама станет банкротом. С такой проблемой столкнулись более 90 процентов дольщиков этого дома.
- Ивану и нескольким другим покупателям повезло - их страховщики "живы" и продолжают работать. В таком случае, наверное, действительно есть смысл попытаться вернуть деньги с помощью страховки, - рассуждает Оманьски. - Мне же и моим коллегам по несчастью не стоит расторгать договоры участия в долевом строительстве. Ведь мы автоматически потеряем статус обманутых дольщиков. Речь идет примерно о 30 квартирах. Мы очень надеемся, что в ситуацию вмешаются региональные власти, которые найдут нового инвестора. У нашего старого застройщика остался в собственности замечательный участок, где планировалось строительство пяти домов. Это полтора гектара земли в центре калининградского города-спутника. Я думаю, найдется немало компаний, готовых получить эту землю бесплатно, возвести там дом квартир на 200, а взамен передать 30 квартир обманутым дольщикам.
Стало известно, что прокуратура Калининградской области инициировала уголовное преследование застройщика. Строителей "дома-фантома" подозревают в "мошенничестве, повлекшем лишение права гражданина на жилое помещение".