В законе несколько нововведений. В нем впервые признаются права добросовестных приобретателей. К примеру, если собственник объекта не знал и не мог знать об ограничениях в отношении земельного участка и возводил жилье, получив необходимые разрешения, тогда объект не будет считаться самовольной постройкой. Регламентируются ситуации, когда самострой можно узаконить, приведя его в соответствие с существующими требованиями.
Оговариваются случаи, когда самовольная постройка может быть снесена только в судебном порядке, а не по решению местных властей. Запрещается административный снос на частных землях, кроме случаев, когда самострой, появившийся на таких участках, создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кстати, по решению суда махачкалинская мэрия пыталась начать снос нескольких незаконно построенных многоэтажек, однако из-за некоторых правовых нюансов снос пришлось приостановить. Теперь, когда закон вступил в силу, практически все юридические тонкости могут быть улажены.
Начальник управления по вопросам координации капитального строительства администрации Махачкалы Магомедгаджи Залбеков рассказал о плюсах и минусах нового законопроекта:
- Существенное новшество - это изъятие земельного участка у собственника, не выполнившего решение о ликвидации самовольной постройки. Также подробно разъяснен порядок возмещения расходов на снос в случае изъятия такого участка. Закон ограничивает случаи внесудебного сноса, что позволяет более объективно и качественно рассматривать ситуации с незаконными объектами капитального строительства и существенно сужает поле для коррупционных проявлений.
Однако, по мнению чиновника, остаются неурегулированными некоторые вопросы:
- К примеру, когда возможен только снос, а в каком случае возможно приведение строения в соответствие с установленными требованиями? Какова процедура изъятия земельного участка, когда он существенно превышает площадь самовольной постройки?
Залбеков также уточнил, что в Махачкале решения о сносе принимались исключительно судом.
Между тем
В управлении Федеральной службы судебных приставов по Республике Дагестан подтвердили, что снос самовольно возведенных строений осуществляется сотрудниками ведомства исключительно в рамках исполнения соответствующих судебных решений.
- На седьмое августа 2018 года на исполнении в УФСПП России по РД находилось 499 исполнительных производств о сносе самовольно возведенных строений и объектов. 34 уже снесено, шесть из них - за счет нарушителей, - рассказал руководитель УФСПП по Дагестану Низами Галимов.