Дело в том, что комната в коммунальной квартире - это не отдельный объект недвижимости, а доля в одной большой квартире. Причем в эту долю входит не только сама комната, но и места общего пользования - коридоры, кухня, ванная. Соответственно, налог на имущество владелец платит не конкретно со своей комнаты, а со всей доли. Налоговый кодекс предусматривает для коммуналок вычет в 20 квадратных метров. Считается, что этого должно хватить на места общего пользования. Но в историческом центре есть коммуналки с семиметровыми комнатами и огромными коридорами.
- Большинство коммунальных квартир - это пяти-, семи-, десяти- и даже пятнадцатикомнатные квартиры, расположенные в центральных районах города. Кадастровая оценка их стоимости высока - как за счет большой площади квартир, так и за счет их местоположения. Однако условия проживания в таких квартирах далеко не самые комфортные. Таким образом, люди, проживающие в стесненных, некомфортных условиях, будут вынуждены платить повышенный налог, что нельзя признать справедливым. В особенности это касается тех жителей города, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, - отмечает депутат Законодательного собрания Петербурга Ирина Иванова в пояснительной записке к законопроекту, который предполагает освобождение очередников от налога. В комитете по финансам Смольного обращают внимание на то, что чисто технически собственники комнат могут обратиться в Росреестр и оформить свою комнату как единый объект с присвоением собственного кадастрового номера. Но это требует времени, денег и связано с довольно сложной процедурой сбора документов. Комнатами же в коммуналках владеют люди небогатые, лишних средств на переоформление у них нет.
Поэтому в профильном комитете Смольного предлагают не отменять полностью налог на имущество только для очередников, участвующих в программе расселения коммуналок. Идея комитета по финансам в том, чтобы помимо тех 20 метров, которые высчитываются на Налоговому кодексу, уменьшать налог на имущество еще на 10 метров от кадастровой стоимости квадратного метра в каждом доме. Риелтор Анастасия Казанская говорит, что проблема актуальна не только для тех, кто проживает в коммуналках и платит налог на имущество, но и для тех, кто собирается продавать свои комнаты. Рыночная стоимость таких объектов оказывается значительно ниже кадастровой. Люди, которые купили комнату меньше пяти лет назад или приватизировали эту недвижимость меньше трех лет назад, должны платить налог на имущество при продаже. Его ставка также рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, то есть иногда может достигать сотен тысяч рублей.