Летом прошлого года были расширены полномочия Фонда защиты прав дольщиков. По новым правилам решение - можно ли достроить дом или необходимо выплатить "новоселам" компенсацию - принимает Наблюдательный совет фонда. Сейчас восстанавливаются права 16 тысяч дольщиков в 21 регионе. Большей части граждан, пострадавших от недобросовестных строителей, решено выплатить компенсации - по 120 домам. Однако 78 домов решено достроить, около 8000 дольщиков могут в конце концов получить ключи от квартир. Но у этих покупателей есть выбор - они могут предпочесть жилплощади компенсацию.
"Если принято решение о выплатах, то этот механизм будет применяться ко всем дольщикам конкретного дома. Если же проблемный дом решено достроить, то у дольщиков появляется выбор: отказаться от квартиры и получить компенсацию либо дождаться сдачи дома - одно из двух", - рассказывает партнер юридической фирмы ЮСТ Александр Боломатов. Компенсация рассчитывается по рыночной стоимости квадратного метра жилья на аналогичной территории. Причем если в договоре долевого участия цена выше, чем по итогам оценки, то выплачивается большая из этих сумм.
"Многие дольщики могут получить даже больше, чем когда-то потратили - превышение сумм доходит до 30%", - говорит руководитель рабочей группы по защите прав дольщиков президиума Генсовета "Единой России" Александр Якубовский. По его словам, желание людей скорее вернуть деньги вполне понятно - ведь кто-то продолжает жить в съемном жилье, кто-то взял ипотеку. Так, Александр Токарев, когда-то вложившийся в жилой комплекс "Щегловская усадьба" в Ленинградской области, за годы ожидания уже успел купить в кредит квартиру и предпочел получить деньги.
Сейчас компенсации получили уже 3,8 тысячи дольщиков. На очереди выплаты по еще 19 объектам, запись на получение компенсаций по ним начнется 25 февраля. В 2020 году в фонде планируют восстановить права еще 40 тысяч граждан. А в целом проблему обманутых дольщиков (их около 200 тысяч) предполагается закрыть к 2023 году. "Благодаря переходу к проектному финансированию и системе эскроу-счетов проблема обманутых дольщиков должна окончательно уйти в прошлое", - считает завкафедрой менеджмента недвижимости РАНХиГС Елена Иванкина.