В новостройках мусоропроводы нередко сразу закрыты - жители не хотят ими пользоваться, чтобы в подъездах не было тараканов, грязи и запахов. Для этого инициативная группа от имени большинства дольщиков обращается к управляющему. Однако чтобы официально закрыть мусоропроводы, нужно решение общего собрания собственников. Если его не было, достаточно звонка любого жителя в управляющую компанию, чтобы мусоропроводы были расконсервированы.
Официально закрыть мусоропровод можно, если рядом с домом есть контейнерная площадка. Во дворах некоторых домов их изначально нет - например, если двор небольшой и контейнеры оказались бы слишком близко к детской площадке. В этом случае муниципалитет определяет одну площадку на несколько соседних домов. Но если собственники хотят контейнеры именно в своем дворе, они должны обратиться с такой просьбой в муниципалитет. Желательно жильцам предварительно самим найти несколько подходящих вариантов размещения площадки. Если по санитарным и другим нормам контейнерную площадку вблизи дома оборудовать не получается, то мусоропровод закрыть не удастся. Если же муниципалитет ответил, что такая возможность есть - можно объявлять общее собрание собственников.
Оборудовать контейнерную площадку во дворе будет управляющая компания, но расходы лягут на владельцев квартир. Это новое общее имущество. Необходимо как минимум заасфальтировать это место, поставить с трех сторон ограждения, сделать навес, закупить контейнеры. Желательно, чтобы активисты дома предварительно обратились в УК, которая оценит затраты. Поделить эту сумму можно как на число квартир в доме, так и пропорционально площадям жилых и нежилых помещений, которые находятся в собственности.
На общее собрание выносится четыре вопроса: о закрытии мусоропровода, об оборудовании контейнерной площадки, о величине разового взноса и об изменении стоимости услуги по содержанию мусоропровода и контейнерной площадки. Решение большинством голосов будет единым для всех подъездов дома (нельзя закрыть мусоропровод в одном подъезде и оставить его работать в соседнем) и обязательным для всех собственников помещений, даже тех, кто не участвовал в собрании или голосовал против.
Затем решение передается в УК, которая займется оборудованием контейнерной площадки. Разовый взнос на площадку включается в в ежемесячную квитанцию. После закрытия мусоропровода может измениться плата за обслуживание дома. Управляющей организации не придется ежемесячно мыть мусоропровод, но нужно будет наводить порядок на контейнерной площадке. Однако размер платежей в том и другом случае не слишком отличается. Если жители дома хотят вновь начать пользоваться мусоропроводом, процедура примерно та же - вновь объявляется общее собрание и на нем принимается соответствующее решение.