30.08.2021 04:00
Экономика

Эксперт рассказала, как улучшить жилищные условия с открытой ипотекой

Текст:  Роман Маркелов
Ипотечный кредит - долгосрочное обязательство. Приобретенная несколько лет назад квартира может уже не удовлетворять покупателя: рождаются дети, хочется переехать в другой район или город, требуется увеличить площадь жилья, изменились доходы. Одним словом, хочется избавиться от приобретенной недвижимости и переехать в лучшие условия, но денег на досрочное погашение действующей ипотеки нет.
/ Виталий Белоусов/ РИА Новости
Читать на сайте RG.RU

Оптимальный вариант - погашение ипотеки в ходе сделки купли-продажи. В этой ситуации можно продать ипотечную квартиру и одновременно купить новую. Поскольку ипотечная квартира находится в залоге у банка, поэтому от банка потребуется разрешение (согласие) на сделку.

О том, что для этого нужно сделать, рассказала "Российской газете" специалист по финансовой грамотности.

Ольга Дайнеко, эксперт дирекции финансовой грамотности НИФИ Минфина России:

1) Предварительно нужно уточнить в своем банке схему досрочного погашения ипотеки (в разных банках она может незначительно отличаться), сроки передачи закладной и оформления необходимых документов.

2) Подать заявку на новый кредит, чтобы понимать, на какую стоимость будущего жилья можно рассчитывать. Однако при рассмотрении заявки банк будет учитывать платеж по текущему ипотечному обязательству. У разных банков требования отличаются, но усредненно платежи по всем кредитам не должны превышать 50% от общего (семейного) дохода. Если доходов недостаточно, лучше подавать заявку в тот же банк, где оформлена текущая ипотека. Там могут учесть, что действующий кредит будет погашен до выдачи нового.

Эксперт рассказал россиянам, почему нужно брать ипотеку сегодня

3) Далее нужно найти покупателя на свое жилье и подать в банк заявление о добровольной реализации залогового имущества для получения согласия на сделку, приложив к нему копии паспортов заёмщика и покупателя, предварительного договора купли-продажи квартиры с покупателем, договора о покупке заемщиком продаваемой квартиры. Когда согласие получено, в банке запрашивается справка об остатке долга по ипотеке к полному погашению.

4) Подготовить необходимые для продажи квартиры документы.

5) После одобрения нового ипотечного кредита найти подходящее новое жилье.

6) После того, как все документы будут готовы и новая квартира в ипотеку будет одобрена банком, можно выходить на сделку.

7) Покупатель "старой" квартиры при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для банка и для продавца. Ипотечный долг погашается, и с объекта недвижимости чуть позже снимается обременение. Далее следует регистрация сделки в Росреестре. Если после погашения ипотеки останутся деньги для продавца, он их получит только после госрегистрации договора купли-продажи в Росреестре (на основании выписки из ЕГРН).

8) Далее следует приобретение нового жилья по новому ипотечному договору. После проверки всех необходимых документов и заключения договора сделка проходит регистрация в Росреестре. Оставшиеся после продажи первой квартиры денежные средства можно использовать для первоначального взноса или досрочного частичного погашения ипотеки с целью уменьшения ежемесячных платежей.

Ипотека