Рост арендных ставок и снижение объемов пустующих помещений в офисах ключевых деловых районов столицы отмечают эксперты.
Аналитики Knight Frank изучили ситуацию в четырех деловых районах столицы - "Москва-Сити" Белорусском, Павелецком и Ленинградском кластерах. В сентябре отмечается активный рост спроса на офисные площади.
В офисах класса А "Москва-Сити" средневзвешенная арендная ставка увеличилась по сравнению с январем 2020 года на 5,4%, достигнув уровня в 38 079 рублей за кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС). В Павелецком деловом районе запрашиваемая ставка выросла незначительно - на 0,2%, до 35 199 рублей за кв. м в год. В Белорусском деловом районе средневзвешенная ставка снизилась до 37 624 рубля за кв.м в год. Однако это, скорее, "технический" момент, отмечают эксперты - показатель снизился из-за появления свободных площадей в менее дорогих зданиях класса А. В Ленинградском деловом районе, где остается наибольший объем свободных офисов, осталась практически на прежнем уровне (запрашиваемая ставка аренды класса А снизилась на 0,8% - до 30 210 рублей за кв. м в год).
Наблюдается усиление дефицита площадей. Спрос на офисы в ключевых деловых кластерах предъявляют, в первую очередь, крупные корпоративные пользователи. В "Москва-Сити" количество свободных площадей снизилось с начала 2020 года с 8,6% до 3,7%, в Белорусском деловом районе - с 4,7% до 2,9%. В Ленинградском районе вакантность возросла незначительно - с 11,6% до 11,9%, и это связано с выходом на рынок крупных незаполненных проектов. И только в Павелецком районе зафиксирован рост вакантности - 6% до 7,4%.
"Дальнейшее развитие этих деловых районов будет зависеть от того, насколько удастся реализовать заявленные девелоперами проекты, учитывая значительный рост стоимости строительства и материалов", - отмечает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина.