Виталий Васильевич, что бы вы посоветовали тем дальневосточникам, которые сомневаются, приобретать сейчас квартиру или нет?
Виталий Злочевский: Получившим одобрение на льготную ипотеку по старым ставкам, нужно как можно скорее реализовать свое право. Потому что предложений по этим ставкам мы еще долго не увидим. Кроме того, не факт, что останутся в силе одобрения кредитных комитетов - банк обычно вправе отменить условия договоренностей, которые еще не оформлены официально. Поэтому не следует тянуть до последнего дня.
Если человек еще даже не обращался в банк, стоит ли ему сейчас идти за ипотекой?
Виталий Злочевский: Я считаю, что брать ипотеку по нынешним ставкам следует только в том случае, если она льготная. Банки принимают документы, ведь льготные программы не отменены. Но, пока не появится ясность, что они сохранятся, кредитные учреждения, насколько я информирован, стараются затягивать фактическую выдачу ипотеки.
Обсуждают разные варианты ставок по льготной ипотеке: 12, десять и даже пять процентов. Пока конкретики нет. Поскольку сами ипотечные программы не закрыты, можно настаивать на том, чтобы банк одобрил вам выдачу кредита и вы реализовали свое право. Например, в начале марта один мой знакомый смог взять ранее одобренную ипотеку под 0,1 процента.
А если говорить не о льготных кредитах?
Виталий Злочевский: Брать ипотеку по новым ставкам - это очевидно безрассудный вариант. Платить по 20-22 процента мало кто сможет себе позволить. Думаю, что ипотека в таком виде, скорее всего, фактически умрет, если только не будет субсидироваться государством.
Каков ваш прогноз по ценам на рынке жилья?
Виталий Злочевский: Цены могут приподняться. Но надо понимать, что в будущем рынок ожидает стагнация, а затем и падение цен, как это было в прошлые периоды. Вспомните сценарий 2008 и 2014 годов. Тогда два-три месяца шел ажиотаж, люди вкладывали деньги, переживая, что будет с ними дальше. На этом фоне росла и стоимость недвижимости. Потом цена стабилизировалась, а в дальнейшем примерно два года падала, в одних сегментах на десять процентов, в других на 30.
Что можно порекомендовать тем, кто именно сейчас задумал продать недвижимость?
Виталий Злочевский: С точки зрения продажи сейчас период хороший - спрос повышенный. Люди могут "схватить" квартиру даже значительно дороже, чем изначально планировали. Если вам нужно продать экстренно в ближайшие месяцы - например, в связи с переездом в другой город или чтобы рассчитаться с кредитом, тогда это нужно делать сейчас. Если были просто планы "продам и посмотрю, что делать дальше", то это очень рискованный вариант. Как я уже говорил, очевидно, что будет всплеск стоимости недвижимости. Вы можете продать свою квартиру или, скажем, машину, а потом не знать, куда вложить деньги. Надо себе хорошо представлять, как сможете этими средствами в будущем воспользоваться.