На покупку квартиры накоплений не всегда хватает, а брать кредит при нынешних ставках достаточно рискованно. На рынке появились предложения от застройщиков покупать жилье "вскладчину". Конечно, не для собственного проживания, а в качестве инвестиций. После ввода дома в эксплуатацию, поясняют в компании, квартира будет продана по более высокой цене, а каждый инвестор получит прибыль от продажи. Основное достоинство таких вложений - можно инвестировать относительно небольшую сумму, от 1 млн рублей.
"Сейчас активно можно заходить в покупку дорогостоящих объектов путем паевых взносов на покупку актива и дальнейшей их реализации", - отмечает инвестиционный советник компании "ПФО Холдинг" Вусал Исмаилов.
Однако, решаясь на такие вложения, стоит внимательно изучить документы. И учесть, что если дом вдруг окажется проблемным и дело дойдет до выплаты компенсаций дольщикам, то те, кто явно покупал квартиру не для проживания, могут не вернуть денег - их вложения могут счесть коммерческими.
Самостоятельно скидываться на покупку квартиры с друзьями тоже весьма рискованно. Инвесторы могут позже разойтись во мнениях, например, по поводу времени или цены продажи.
Найти же человека, который захочет выкупить одну долю в квартире, будет достаточно сложно, отмечает гендиректор "АБЦ" Евгений Лашков.
Для вложений небольших средств вариантов немного. Имеют смысл инвестиции в приобретение машино-мест и кладовок, отмечает Лашков. Бизнес на покупке и сдаче в аренду парковочных мест в последние годы активно развивается, сообщает "ИНКОМ-Недвижимость". Далеко не все новоселы в состоянии купить одновременно с квартирой машино-место и вынуждены арендовать его.
Сдавать же парковочное место даже удобнее, чем квартиру: оно не требует ухода или ремонта, налог ниже. В начале года средняя стоимость новой "однушки" в столице была сопоставима со стоимостью восьми парковочных мест, каждое из которых можно сдавать в среднем по 12 тысяч рублей, сообщал пресс-центр компании. Однако прибыль от перепродажи машино-места вряд ли будет превышать 10%, отмечает Лашков. Спрос на парковочные места увеличился, так как их средняя стоимость сопоставима с размером банковских вкладов, говорит Исмаилов.
При желании купить именно жилье можно рассмотреть покупку комнат или же квартир в небольших городах. Даже в Московской области, по данным "МИЭЛЬ", можно найти жилье по цене лишь чуть больше миллиона. Например, за 1,15 млн рублей можно купить комнату в Солнечногорске, за 1,5 млн рублей во Фрязине, за 1,3 млн продается "двушка" в Луховицах. Если брать в целом по России, то одни из самых дешевых квартир, по данным компании, продаются в Нижнем Тагиле - за "однушку" просят всего 740 тысяч рублей, за "двушку" - 1 млн. В поселке Орловской области можно купить двухкомнатную квартиру за 750 тысяч рублей, в самом Орле - "однушку" в 17 кв. м за 1,1 млн.
Можно вложиться и в курортное жилье. Так, в Крыму есть апартаменты в 16 кв. м за 1,19 млн рублей (до моря около 500 метров). Можно заключить договор с местной управляющей компанией об их сдаче отдыхающим. А в селе в 11 км от моря за 1,5 млн рублей продается "двушка" с мебелью и бытовой техникой.
Однако надо учитывать, что цены на жилье в небольшом городе могут и падать, отмечает Лашков. При этом стоимость аренды привязана к местным зарплатам, которые в большинстве случаев ниже средних по России. Поэтому инвестировать в такое жилье не имеет особого смысла, считает эксперт.
В нынешней ситуации владельцам небольшого капитала лучше до середины лета держать деньги на депозите, считает основатель компании Realiste Алексей Гальцев. А затем можно вложиться в земельный участок.
По данным "МИЭЛЬ", в том же Подмосковье можно приобрести землю от шести соток и больше, уложившись в 500 тысяч рублей. К примеру, в сотне километров от МКАД участки в окружении леса и неподалеку от водоемов продаются за 200-250 тысяч рублей, в 50 км от МКАД - за 320-350 тысяч. В окрестностях каждого города есть районы с недооцененной землей, которая через год может подорожать на 20-30%, отмечает Гальцев.