- Это не простой объект: к этому дому нужны особые подходы, проект согласовывается не только с жильцами, но и со специальными надзорными организациями, - подчеркивает Анатолий Локоть. - Из разговора с жильцами, с председателем ТСЖ ясно, что принципиальных замечаний и жалоб на ход ремонта у людей нет, остается только, чтобы организация выдержала установленные планом сроки.
В четырехэтажном доме, выстроенном в стиле конструктивизма, всего 36 квартир, и собрать деньги на ремонт своими силами небольшому количеству жильцов невозможно. По предложению председателя ТСЖ Ольги Мачавариани, жильцы передали собранные средства в "общий котел" - в Фонд модернизации ЖКХ. Это позволило дому попасть в программу капитального ремонта.
- На сегодняшний день - это единственный реальный инструмент проведения капитального ремонта, приведения в нормативное состояние наших зданий, - отмечает мэр Новосибирска. - Других инструментов, подкрепленных финансами, у муниципалитета нет. Поэтому "общий котел", в который все мы делаем взносы, - это выход из положения. Сумма, собираемая на год, делится по тем объектам, которые запланированы фондом.
По словам главы города, в этом году капитальный ремонт выполнен на 110 объектах, еще 115 находится в работе. Всего же на протяжении года в муниципалитете надеются отремонтировать порядка 400 многоквартирных домов, правда, в половине случаев речь идет о замене кровли. Что же касается дома на Красном проспекте, 51/5, сдать объект подрядчик планирует к концу июля - это будет завершение уже третьего, финального этапа работ.
- Дом был построен в 1934 году, а последний капитальный ремонт проводился в 1949 году после крупного пожара, - рассказывает Ольга Мачавариани. - В 2002 году горел соседний дом, и наш ремонтировали как бы заодно с ним: немного "подшаманили" крышу, покрасили и сдали. Так что мы давно ждали настоящего ремонта. Все началось в 2019 году после длительных согласований. Тогда нам заменили общедомовую электропроводку, водоснабжение, канализацию. Пандемия немного сдвинула планы, но в 2021 году тот же подрядчик зашел на объект для замены системы отопления. Причем наш дом - один из немногих в Новосибирске, когда сто процентов жильцов запустили ремонтные бригады в квартиры для замены отопления.
В этом году, завершив работу с системами коммуникаций, подрядчик приступил к замене фасада и ремонту подвальных помещений. Жильцы готовы терпеть неудобства, вызванные масштабными ремонтными работами, строители, в свою очередь, стараются соблюдать интересы жильцов: двор чистый, газоны ухоженные, хотя в нескольких метрах от них кипит работа.
- Это действительно редкий случай, когда с жильцами такое взаимопонимание, - говорит прораб подрядной организации Данил Тимофеев. - Здесь самый центр города, при этом двор небольшой. Но посмотрите: вокруг ни одной машины не припарковано - люди понимают, что нам необходимо организовать подвоз стройматериалов, нужно определенное пространство для работы. Мы думали, такое расположение станет проблемой, но всегда удается находить компромисс. Так что единственной проблемой, если можно так сказать, стало невероятное качество постройки: столько перфораторных буров у нас "полетело", что остается лишь удивляться прочности материалов и тому, как строили когда-то. Коммуникации, отделка - все это неизбежно ветшает, но сам дом, несмотря на то что ему почти 90 лет, крепкий, надежный.