Рассчитывать на скидки можно при покупке очень дорогих и очень дешевых вторичных квартир, отмечают эксперты "Циан.Аналитики". Если в начале года дисконт на столичное жилье составлял в среднем 500 тысяч рублей, то сейчас вырос до 700 тысяч.
Просить скидку можно при покупке жилья на первом этаже в старом жилом фонде. Его недостатки (нехватка освещения, прохожие под окнами, повышенный шум, больше пыли с улицы, часто - плохой вид) перевешивают преимущества (не нужно пользоваться лифтом, можно делать перепланировку и переносить мокрые точки). В среднем такие квартиры уходят с дисконтом около 4,4%, тогда как квартиры на более высоких этажах - с дисконтом в 3,8%. Кроме того, такое жилье в среднем на 14% дешевле, чем на втором этаже и выше. Продаются такие квартиры дольше, несмотря на более доступную цену - в среднем за 102 дня против 92 дней для жилья на втором этаже.
К жилью на последних этажах покупатели более лояльны - здесь нет соседей сверху, лучше виды из окна. И цена квадратного метра, по данным "Циан.Аналитики" даже немного выше, чем на предпоследнем этаже. А вот 13 этаж покупатели недолюбливают. На такие квартиры обычно предлагается дисконт в 4%, хотя на этаж ниже и выше скидка составляет 3,6-3,7%. Находится такое жилье в продаже в среднем 95 дней против 80 дней на квартиры на 12 этаже и 88 дней на 14-м.
В небоскребах получить скидку значительно проще, чем в доме стандартной этажности, отмечают эксперты. Средняя скидка на жилье в домах в 40-50 этажей - 4,3%, в 30-39 этажей - 4,8%, в 5-29 этажей - в 3,8%. Связано это, прежде всего, с изначально большей стоимостью квадратного метра - чем выше цена, тем проще получить дисконт.
По этой же причине - изначально высокой стоимости - легче добиться скидки на жилье с дизайнерским ремонтом (в среднем 4,4%). Чуть меньший дисконт - в 4,2% - предлагается и на квартиры, которые продаются без отделки и требуют ремонта. Жилье с косметическим и евроремонтом продается с меньшей скидкой. Из-за высокой цены более высокие скидки получаются и на многокомнатное жилье - в среднем 4,7% (на остальные квартиры - 3,6-3,9%). И продаются просторные квартиры значительно дольше - шестикомнатные за 161 день против 74 дней на однокомнатные.
Квартиры с наибольшими дисконтами можно разделить на две группы - неликвидные объекты (первые этажи, плохая транспортная доступность, устаревшие планировки) и, напротив, дорогое жилье, на которое трудно найти покупателя (с дизайнерским ремонтом, в небоскребах, большой площади), говорит руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.