В частности, риелторы опасаются, что это серьезно осложнит проверку юридической чистоты сделок на вторичном рынке: установить подлинность документов на жилье обычным гражданам будет значительно сложнее. Значит, аферисты смогут обманывать их, выдавая себя за собственников, чтобы исчезнуть с денежным задатком.
Безусловно, защита персональных данных важна, особенно данных военнослужащих и полицейских или одиноких пенсионеров, опасающихся за личную безопасность и сохранность своего имущества. Но ограничения могут серьезно снизить уровень защиты обычных покупателей недвижимости, повлиять на сроки подготовки сделок. А если это целая цепочка, в которой участвует несколько семей, улучшающих свои бытовые условия? ЕГРН создавался как открытый массив данных об объектах и собственниках, информация из него - единственное подтверждение права. Сегодня все участники договоров купли-продажи жилья полагаются именно на этот объективный источник. Поэтому мы обратились в Росреестр за разъяснением особенностей применения закона.
Как оказалось, полную информацию из реестра в 2023 году смогут запрашивать нотариусы, сами собственники, их супруги, совладельцы имущества, хозяева смежных земельных участков, а также строений, расположенных на участке, который им не принадлежит. Сторонним заинтересованным лицам (в том числе агентам по недвижимости) сведения предоставят без ФИО и даты рождения правообладателя. Отметка, разрешает ли он передавать свои персональные данные, будет ставиться при регистрации объекта в собственность либо позже по заявлению, например перед сделкой. Исключенные сведения можно узнать через нотариусов. Кроме того, собственник вправе сам запросить полную выписку из ЕГРН и показать покупателю, а тот проверит по сайту Росреестра.
С какими-то сложностями участники рынка все же столкнутся. Если раньше при подготовке сделки риелторы просили продавца предоставить свидетельство о праве собственности, то сейчас будут просить выписку из ЕГРН с актуальными данными. Но здесь остается зона риска: с момента выдачи этого документа до самой купли-продажи что-то может измениться.
Не исключены сложности и при продаже коммуналок по частям, хотя мы предполагаем, что соседи все же попадут в категорию сособственников в силу того, что имеют право владения общим имуществом. А значит, как и раньше, смогут запрашивать полную выписку о том, кому принадлежат комнаты в квартире.
Не на шутку встревожила профессионалов и судьба института добросовестного приобретателя. В 2020 году приняты изменения, которые определили, что таковыми являются те, кто опирается на сведения ЕГРН. Да, их стало сложнее получить, но сделать это можно. Для этого добросовестным приобретателям оставлен нотариальный способ получения информации. Заметим, что нотариусы будут предоставлять персональные данные правообладателя независимо от того, есть в реестре пометка об их открытии или нет. Как пояснили в Нотариальной палате Свердловской области, вводится новое нотариальное действие - удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, имени, отчестве и дате рождения гражданина, являющегося собственником недвижимости или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права либо обременения объекта с предоставлением выписки и свидетельства. За ними может обратиться заявитель, которому такие данные необходимы для защиты своих прав и законных интересов. При этом он должен представить письменные доказательства: предварительный договор купли-продажи, намерение обратиться в суд за возмещением ущерба, иск о взыскании с владельца недвижимости средств из-за долга по внесению платежей, связанных с использованием объекта, основания для обращения взыскания на этот объект и т. п. Если нотариус сочтет обстоятельства достаточными, рассмотрит документы в тот же день. При обращении обеих сторон сделки к нотариусу дополнительно подтверждать ничего не понадобится, достаточно совместного заявления. Стоимость этой услуги не превысит 450 рублей, как рекомендовала Федеральная нотариальная палата.
Вопрос, который пока не решен и непонятно, как будет урегулирован, - выписки по товариществам собственников недвижимости (ТСН). Изменения закона о персональных данных отразятся и на их деятельности, и на деятельности управляющих компаний в сфере ЖКХ, поскольку они получают информацию о владельцах имущества в многоквартирных домах и формируют реестры, чтобы легально проводить общие собрания.
Цель госпрограммы "Национальная система пространственных данных" (НСПД), принятой в декабре 2021 года, - добиться полноты и качества сведений в ЕГРН на уровне 95 процентов к концу 2030 года. Один из наиболее значимых показателей - наполнение реестра описанием границ. На 1 июня 2022 года сведения о границах Свердловской области, муниципалитетов, объектов культурного наследия, зон затопления и подтопления, а также прибрежных защитных полос учтены полностью. По населенным пунктам и территориальным зонам готовность составляет 88 и 93 процента соответственно. - Наполнение ЕГРН позволяет землепользователям и органам власти не только эффективно распоряжаться принадлежащими им участками, но и разумно планировать использование, - говорит замруководителя управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева. - Безусловно, это благотворно повлияет на предпринимательский климат. Кроме того, совсем скоро данные ЕГРН будут отражены в единой цифровой платформе НСПД, которая взаимодействует с информсистемами органов региональной и муниципальной властей.