Размах будущего строительства впечатлил гостя. Под жилую застройку отведено 155 гектаров, общая площадь квартир достигнет 360 тысяч квадратных метров. Здесь предусмотрено два вида жилья: квартиры в мало- и среднеэтажных многоквартирных домах размером от 35 до 90 квадратов и двухэтажные таунхаусы на 80-120 квадратных метров с персональными террасами или двориками позади дома. По планам в микрорайоне появятся также детский сад на 240 мест и школа на 1100. А еще длинная пятикилометровая пешеходная набережная, пляжи, кемпинги, спортивные и детские площадки, кафе. На придомовых территориях впервые в Кургане применят концепцию "двор без машин" и создадут безбарьерную среду. Для автомобилей предусмотрена наземная парковка. Изюминка проекта - остров посреди озера, который тоже хотят задействовать - прежде всего в целях рекреации. По задумке застройщика там поставят маяк, который будет виден со всех точек города. Собственно, жилой комплекс так и называется - "Маяк".
Пока все это кажется сказкой, несбыточной мечтой. Трудно поверить, что огромный пустырь, заросший камышом, где развернется стройка, так преобразится. К тому же местность здесь болотистая, что вызывает у некоторых горожан сомнения: не ошиблись ли с выбором территории для такого грандиозного проекта?
Между тем намерения у застройщика самые серьезные, что подтверждается не только красивыми картинками из бизнес-проекта, но и деньгами: только за право заключить договор о комплексном развитии территории компания уже заплатила почти 39 миллионов рублей. Разумеется, проведены все необходимые инженерно-гидрологические изыскания.
Впрочем, бизнес-составляющая тоже продумана - жилье здесь будет недешевое. В Тюмени аналогичные квартиры продают по 70 тысяч рублей за квадратный метр, но пока назвать окончательную стоимость квадрата на озере Черном сложно: проект рассчитан на 10 лет и за это время многое может измениться. В конечном счете цена будет зависеть от себестоимости строительства.
По мнению гендиректора строительного холдинга Геннадия Разницына, чтобы коммерческое жилье было востребовано, у людей должны быть работа и уверенность в завтрашнем дне. Мэр Кургана Елена Ситникова уверена: квартиры не будут пустовать. В областном центре уже сейчас практически нет свободного нового жилья. Чтобы цена была более доступной, город поможет строителям с коммуникациями и техприсоединением. К тому же в регионе третий год действует специальная программа, по которой за приобретение квартиры в малоэтажном доме через Курганскую ипотечно-жилищную корпорацию можно получить от государства полмиллиона. Кстати, средства на субсидирование ипотеки поступают от продажи земельных участков тому же бизнесу. Как пояснил губернатор Вадим Шумков, в проект КРТ, кроме озера Черного, входит еще одна площадка в районе озера Левашово (здесь будут жить 8 тысяч человек). Местные предприниматели раньше использовали пустующие земли не по назначению, бюджет ничего не получал. А сейчас только за две упомянутые площадки, выставленные на конкурс, городская казна получила около 70 миллионов рублей.
Сергей Степашин раскрыл и еще один секрет будущих успешных продаж: областные власти рассчитывают, что новый городок на берегу озера заинтересует жителей Югры и Ямала и они переедут сюда на постоянное место жительства.
Как ожидается, строительство начнется в следующем году, а пока на месте будущего жилого комплекса заложили хвойную аллею, что символично для застройщика, который возводит дома по принципу "не выше сосен".
Между тем
В Курганской области создан банк земельных участков, в который включено 1187 гектаров свободной земли. До 2030 года под КРТ отдадут 259,4 гектара, где планируется построить минимум 600 тысяч квадратных метров жилья и 50 тысяч квадратов коммерческих объектов.