Группа компаний "СУ-35" планирует возвести в поселке совхоза "Воронежский" 130 одноэтажных домов площадью в среднем по 82 квадратных метра. Ожидается, что ЖК "Масловский" введут в эксплуатацию в IV квартале 2023 года. До этого момента деньги дольщиков будут храниться на специальном счете. Руководитель "СУ-35" Александр Перелыгин полагает, что применение эскроу-счетов придаст импульс развитию индивидуального жилищного строительства, повысив уровень доверия граждан и, соответственно, спрос.
Кредитную линию на 550 миллионов рублей застройщику открыл банк "ДОМ.РФ".
- Проект в Воронежской области - первый, который мы финансируем по новым правилам с тех пор, как эскроу-счета распространили на блокированную застройку. Механизм сделает этот сегмент рынка более регулируемым, обеспечит безопасность вложений граждан и прозрачность финансирования. Кроме того, повысится качество жилья, поскольку к каждому проекту будут предъявляться требования по обеспечению инфраструктурой и объектами общего пользования, отвечающими современным стандартам комфортной среды, - отметил управляющий директор Южного регионального центра банка "ДОМ.РФ" Кирилл Зарочинцев.
По итогам года рынок ИЖС в России достигнет 50 миллионов квадратных метров, немного превысив показатель 2021-го (49,1 миллиона), считают аналитики Россельхозбанка. Надежды связаны с оживлением строительства во втором полугодии.
- Первые шесть месяцев были непростыми для рынка: повышение ключевой ставки, рост стоимости стройматериалов, приостановление программы сельской ипотеки, - напомнил руководитель Центра макроэкономического и регионального анализа и прогнозирования Россельхозбанка Дмитрий Тарасов. - С учетом снижения ставки и бессрочного продления сельской ипотеки (по ставке три процента годовых) мы прогнозируем восстановление темпов роста рынка ИЖС до рекордных показателей. В целом по стране сельской ипотекой воспользовалось более 100 тысяч домохозяйств, объем выдачи таких кредитов превысил 200 миллиардов рублей.
Предыдущий рекорд по вводу жилья был поставлен в 2021 году, когда общий объем составил 92,6 миллиона "квадратов" (+12,7 процента к уровню 2020-го), а 53 процента из них пришлось на индивидуальные дома. Исторического максимума достиг сегмент деревянного домостроения. С 2011 года объемы ввода жилья здесь выросли в полтора раза. "При общем росте площади вводимого деревянного жилья его доля, однако, снижается (с 27 до 22 процентов) вследствие высокой конкуренции со стороны более дешевых материалов. Например, с каждым годом все увереннее на рынке себя чувствуют газо- и пеноблоки, с которыми более дорогая древесина конкурировать не может. Возможным выходом из этой ситуации могут стать расширение каркасного домостроения или производство готовых деревянных домокомплектов промышленным способом, что позволит сократить затраты на труд и сроки строительства деревянных домов. Влияние на внутренний рынок пиломатериалов могут оказать и внешнеторговые ограничения", - подчеркнули в Россельхозбанке.
Год назад лидерами по развитию ИЖС были Подмосковье, Краснодарский край, Ленинградская область, Татарстан и Башкортостан. На данный момент ключевыми точками роста остаются Московская область и Кубань.
- В сфере ИЖС образовался паритет: 24,6 миллиона "квадратов" строится в сельской местности, 24,5 - в городах. Благодаря более низкой стоимости участков и трудовых ресурсов в селах строить дешевле, поэтому удельная площадь жилых помещений (в расчете на одно домостроение) там больше, - отметил Тарасов. - Как правило, условный дом в сельской местности будет на четверть просторнее, чем в городе.