Жуковка в раскопках
- По постановлению администрации отопительный сезон в округе начался 29 сентября, а в школах, детсадах и больнице - на два дня раньше. Но местные власти, видимо, издали документ, чтобы отчитаться перед областью, потому что на нашей улице к ремонту сетей и котельной приступили только после выхода этого постановления. Между тем здесь одиннадцать жилых домов (180 квартир), детский сад, школа, пожарное депо, - сообщили "РГ" жители улицы имени маршала Жукова, которую обслуживает управляющая компания с говорящим названием "Рублевское".
По словам щучанцев, к 9 октября тепло еще не дали, теплотрасса - в раскопках. Накануне в пятницу и субботу школьники не учились. В садик детей не водят. В квартирах спасаются от холода обогревателями.
- На подъездах висит объявление, что мы должны заключить договоры с МКП "Рублевское" и внести плату. В противном случае сорвем отопительный сезон, - рассказал один из жителей. - Что за угроза, не понимаем.
Проблемы с отоплением в Жуковке, как нежно называют жильцы свою улицу, длятся третий год, с тех пор как бывший завод по уничтожению химоружия передал свой жилфонд муниципалитету. Ирония в том, грустно улыбаются щучанцы, что в этих домах живут работники прокуратуры. Летом они видели, к чему дело идет, но почему-то ничего не предприняли.
Без противогаза не входить
А жильцы дома № 15 на улице Первого Мая за две с половиной недели до старта отопительного сезона потребовали от главы муниципального округа ввести у них режим ЧС в связи с неготовностью пятиэтажки к зиме. Ее отключили от тепла 10 апреля, и с тех пор никто не интересовался, в каком состоянии трубы и батареи.
- Чувствуете запах? - показывают обитатели дома свое хозяйство. - У нас нет централизованной канализации, фекальные стоки по трубопроводам должны поступать в септик, откуда УК обязана их регулярно откачивать. На самом деле до септиков ничего не доходит: все содержимое унитазов прямиком идет в подвалы, а трубы дырявые, на некоторых участках их вообще нет.
Без противогаза в подъезды лучше не входить: вонь такая, что перехватывает дыхание. Затопленные подвалы подтачивают здание изнутри: разрушаются кирпичная кладка и фундамент, осыпается штукатурка, по стенам и потолку поползли трещины. Из-за повышенной влажности завелся грибок. В одной из квартир в детской комнате вся стена черная. По словам хозяйки Татьяны, плесень появилась года полтора назад, когда перестали откачивать септик. Она испробовала все средства, но чернота не проходит. В кухне стена от сырости так вздулась, что упал навесной шкаф. После жалоб приехали проверяющие, "тщательно" все обследовали, взяли пробы на грибок. Однако виноватыми оказались жильцы: дескать, сами запустили квартиру.
В мае эксперты по просьбе собственников провели техническое обследование дома и признали его аварийным. По заключению специалистов, в здании нет ни одной живой коммуникации, все гнилое и ржавое. Электрооборудование не обновляли с 1986 года, когда пятиэтажку ввели в эксплуатацию, системы отопления и канализации нужно срочно менять, износ несущих конструкций - более 70 процентов. Чтобы не ждать, пока дом обрушится, его лучше снести, а жильцов переселить.
Дом пошел вниз
- Смотрите: ставлю детскую машинку на пол, ничего с ней не делаю, а она сама почему-то катится, - показывает фокус владелица другой квартиры Мария Николаевна. - Пол наклонный. Такое впечатление, что дом уходит вниз и скоро сложится посередине. Это видно по шкафу в прихожей: дверца с одной стороны не открывается, приросла к полу, хотя, когда покупали, все было нормально.
В городской администрации страхи людей назвали преувеличенными, а экспертизу - некачественной: уж больно тонкой показалась чиновникам папка с заключением: нет ни результатов лабораторных исследований, ни оценки материалов, характеризующих состояние несущих конструкций. Собственники удивились: с каких пор аварийность измеряется толщиной папки - и потребовали созвать межведомственную комиссию, пусть сами оценят.
Комиссия признала дом пригодным для проживания, но требующим капитального ремонта. По мнению ее председателя, первого заместителя главы города Сергея Белова, серьезных нарушений конструкций не выявлено, а грибок, извините, нечто иное. Он появляется, когда люди не следят за жильем. Словом, надо еще разобраться, кто довел его до такого состояния.
- Люди заняли пассивную позицию, как будто им все должны, - комментирует Сергей Белов. - Между тем они собственники помещений и должны заботиться об общедомовом имуществе вместе с управляющей компанией, которую выбрали.
По словам Белова, администрация предложила провести "нормальную" экспертизу. Цена вопроса - 128 тысяч рублей. Сейчас идет реорганизация муниципальных органов власти. Денег нет.
Жильцы слезам не верят
Гендиректор управляющей компании "Жилкомсервис" Вера Васильева даже заплакала, когда речь зашла о доме № 15 на улице Первого Мая, так она с ним намаялась. Система отопления ржавеет с 2015 года, а канализацию, по ее словам, изначально смонтировали неправильно. Все огрехи можно исправить, но дом оказался неплатежеспособным.
- Я уволила всех работников - платить нечем, - рассказала "РГ" глава УК. - Сама сижу без зарплаты. Жалуются, что септики не откачивают, а платить не хотят. Десятикубовая машина стоит две тысячи, деньги требуют сразу. Кто ж за бесплатно будет работать?
В доме самый низкий в городе тариф за содержание - 10,65 рубля с квадратного метра. Но даже их бы хватило, чтобы начать ремонт, утверждает директор, но почти половина собственников не оплачивает коммунальные услуги. В суде лежит уже пять заявлений на должников на 160 тысяч рублей. Долг за ОДН огромный.
Жильцы слезам Веры Васильевой не верят. Считают, она самоустранилась от выполнения своих обязанностей. В администрации округа, похоже, думают так же и напоминают: по закону на УК возложены функции содержания инженерных коммуникаций. На вопрос Госжилинспекции, что предпринять жильцам, чтобы не мерзнуть зимой, "РГ" получила ответ: сменить управляющую компанию, если она их не устраивает, например, на МКП "Рублевское"…
Поняв, что помощи ждать неоткуда, "неплатежеспособный" дом довольно быстро собрал почти миллион на ремонт инженерных систем. По данным на 9 октября, канализацию уже запустили, а отопление обещают дать примерно через две недели. Собственники подали в суд уже три иска: о возложении на УК обязанностей по подготовке к отопительному сезону, о признании незаконным бездействие УК по вывозу жидких бытовых отходов и взыскании всех убытков, причиненных этим бездействием. А кроме того - о признании незаконным акта о пригодности дома для проживания.
По мнению щучанцев, на подготовке к отопительному сезону однозначно сказалась реформа власти. В связи с образованием муниципального округа 8 июня окружная Дума приняла решение о ликвидации администрации города Щучье. И, хоть процесс должен завершиться только к концу года, мэрия фактически не работает: сотрудников уволили, счета заблокировали. Глава округа Геннадий Подкорытов на запрос "РГ" о ситуации с домом на улице 1 Мая сообщил: чтобы не допустить чрезвычайной ситуации, направлены письма в Госжилинспекцию, межмуниципальный отдел МВД и прокуратуру. Судя по всему, депутаты заслушали информацию о подготовке к отопительному сезону МКП "Рублевское" 30 августа, но какое решение приняли, неизвестно: на официальном сайте сообщений нет. Думу больше волнуют глобальные проблемы: передача имущества из одной собственности в другую, межевание участков, создание новых отделов и управлений.
Спасибо теплой погоде, выручает.