Новостройки за третий квартал подорожали в среднем по России на 4,3%. Причем цены на жилье среднего качества растут существеннее, чем на улучшенное и элитное. Если жилье среднего качества подорожало за квартал на 5,7%, то улучшенного - лишь на 3,4%, а элитное - на 2%.
В прошлом году средняя цена на новостройки росла на 5-7% каждый квартал.
По данным Росстата, типовые квартиры за квартал сильнее всего подорожали в Москве - на 26,6%. Однако в предыдущем квартале столичные новостройки падали в цене на 25%. Вероятно, это связано с тем, что в апреле-июне при высоких рыночных ставках ипотеки пользовалось спросом лишь самое дешевое жилье (Росстат рассчитывает индексы цен по ценам реальных сделок).
Так что сейчас столичные цены фактически вернулись к весеннему уровню. С начала года типовое жилье в Москве подешевело на 1,7%.
Сильно подорожали за квартал также новостройки в Липецкой области - на 25,1% (и тут никакого предыдущего удешевления не наблюдалось).
Подешевели новостройки сильнее всего в Калининградской (на 6,1%), Калужской (на 6,4%), Кировской (на 4,1%) областях, Чечне (на 3,5%), Севастополе (на 3,3%) и некоторых других регионах.
С начала года цены на типовое новое жилье выросли на 20,2%. Сильнее всего - во Владимирской области (на 44,3%), Рязанской (40,7%), Ленинградской (57,2%), Саратовской (43,3%), Кемеровской области (на 43,1%), Кабардино-Балкарии (49,2%). Подешевело жилье на Сахалине (на 6,4%), в Москве (на 1,7%), Калмыкии (на 2,4%), Чечне (на 3,1%).
Стоит учитывать, что статистику несколько искажает субсидированная ипотека, при которой в завышенную стоимость жилья фактически включаются проценты по ипотеке.
Цены на вторичное жилье в третьем квартале держались на прежнем уровне или стремились вниз. В среднем по России и по всем типам квартир вторичка подорожала за три месяца на 1,4%. Но самые дешевые квартиры (жилье низкого качества) подешевели на 2%. Существеннее всего снизились цены на них в Адыгее (на 7,3%), Удмуртии (8,6%), Кемеровской области (на 6,1%), Хабаровском крае (на 9,6%). Заметно подорожала вторичка эконом-класса в Саратовской области (на 20,6%) и Коми (на 11%).
Тем не менее с начала года цены даже на самые дешевые вторичные квартиры выросли в среднем на 7,1%. Сильнее всего - в Саратовской (на 32%), Воронежской (на 21,2%), Псковской (24,3%) областях. В Кабардино-Балкарии такое жилье подорожало в два раза (на 98%).
Подешевели квартиры в Хабаровском крае и Якутии (примерно на 9%), Краснодарском крае и Кировской области (около 5%).
Самые дорогие новые квартиры сейчас - традиционно в Москве. В среднем по 367 тысяч за квадратный метр, квартиры среднего качества - по 324,2 тысячи за метр.
Самые дешевые новостройки - в Кабардино-Балкарии, в среднем по 35,5 тысячи за квадратный метр.
Вторичное жилье дешевле всего в Самарской области - здесь квартиры низкого качества продаются по 36 тысяч рублей за кв.м. На другом конце списка - опять же Москва со стоимостью метра в 294 тысячи рублей.
Можно добавить, что жилье в последний год дорожало не только в России, но и в других странах. Так, по данным Knight Frank, с июля 2021 по июль 2022 года квартиры в Турции подорожали в 2,6 раза. Жилье в Словакии стало дороже на 25,5%, в Чехии, Исландии, Эстонии, США подорожание составило 21-24%.