В столице России большинство экспертов фиксируют важную тенденцию: стойкое снижение стоимости аренды жилья - ежемесячно от трех до десяти процентов.
По данным компании "Этажи", по сравнению с ноябрем 2021 года средние ставки аренды однокомнатных квартир в Москве снизились на 18,2 процента, двухкомнатных - на 8,5 процента. Некоторое оживление на рынке наблюдалось в августе и сентябре - это самые "урожайные" месяцы для квартиросдатчиков. После объявления частичной мобилизации (с 20-х чисел сентября) на рынке наблюдается отрицательная динамика. "В октябре мы фиксировали падение арендных ставок на однокомнатные квартиры как наиболее востребованные, на 3-10 процентов от показателей сентября", - рассказала нам главный аналитик ГК МИЭЛЬ Екатерина Бережнова. По данным этого агентства, сегодня однокомнатную квартиру в Москве (с косметическим ремонтом и далеко не в центре) можно снять от 38 тысяч, двушку - от 48,5 тысячи, трешку - от 60 тысяч рублей.
Впрочем, это скорее ожидания оптимистично настроенных потенциальных съемщиков жилья в столице. Эксперты Циан.Аналитики настаивают на более высоких цифрах - по их базе средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 47 тысяч рублей, двухкомнатной - 77 тысяч рублей. Серединные значения цены аренды квартир приводит интернет-портал по поиску недвижимости NaydiDom.com - на вторичном рынке однушку в неплохом состоянии и приемлемой локации можно найти от 42 тысяч рублей, двухкомнатную - от 66 тысяч рублей, трехкомнатную - от 110 тысяч рублей.
Общее падение стоимости аренды жилья эксперты связывают с резким увеличением предложений о сдаче квартир. По словам Екатерины Бережновой (ГК МИЭЛЬ), в октябре количество обращений в их компанию от желающих сдать свое жилье в наем достигло пиковых значений за весь 2022 год. "Октябрьский рост объема предложения можно объяснить отказами в пролонгации действующих договоров. В октябре объем предложений рынка долгосрочной аренды в Москве превысил 48 тысяч лотов. По сравнению с сентябрем увеличение составило 17 процентов, - уточнила эксперт. - Одновременно существенно сократилось количество желающих снять жилье в Москве. Если сравнивать август - сентябрь 2022 года с соответствующим периодом 2021 года, то отставание по уровню спроса составляло порядка 20 процентов. А вот октябрь провалился на 40 процентов к октябрю предыдущего года".
Падение на 20 процентов зафиксировали и специалисты Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.
Однако, несмотря на падение спроса и роста предложений квартир, собственники квартир не готовы идти на большой дисконт. Но эксперты фиксируют рост "лояльности" арендодателей. Так, сегодня около 40 процентов из них согласны сдать свое жилье квартирантам с детьми и домашними животными, примерно 20 процентов стали менее требовательными к национальности нанимателей и порядка 40 процентов готовы разбить сумму страхового депозита на две части, чтобы снизить единовременную финансовую нагрузку на квартиросъемщика. Эксперты ИНКОМ-Недвижимости полагают, что данная тенденция будет набирать обороты.
На рынке долгосрочной аренды жилья белорусской столицы нынешней осенью зафиксировано неожиданное оживление. Неожиданное, потому что вот уже два с половиной года, с начала пандемии коронавируса, спрос на съемные квартиры в Минске уменьшался.
Два с половиной года назад и позже эксперты называли разные причины такого развития ситуации - от закрытия границ до ввода в эксплуатацию общежитий для студентов, от сокращения общего числа студентов до релокации бизнеса. Итог: если до 2020 года на одну жилплощадь приходилось пять потенциальных квартирантов, то к 2022-му потенциальный квартирант имел пять вариантов для заселения.
Весенние колебания курса доллара по отношению к белорусскому рублю (по традиции стоимость съема жилья многие исчисляют в американской валюте) привели к тому, что стоимость аренды в один миг стала слишком высокой для большинства квартиросъемщиков. Многие собственники пошли на уступки и снизили суммы аренды в долларах на 20-30 процентов. Пример: если в конце зимы стандартная однушка без свежего ремонта в спальном районе стоила в среднем 220 долларов США по курсу без учета коммунальных платежей (13 300 рос. руб.), то к апрелю ее цена снизилась до 160 долларов в эквиваленте (9675 рос. руб.). Зато с конца сентября, когда между Россией и Беларусью произошло резкое увеличение миграционного потока, кое-кто из владельцев недвижимости в Минске начал было жадно потирать руки. Ряд арендодателей решил взвинтить ценники. А некоторые даже подумывали о выселении старых квартирантов.
По словам начальника отдела аренды жилья агентства недвижимости "Твоя столица" Маргариты Почицкой, на фоне постоянно поступающих звонков от потенциальных клиентов кое-кому и вправду могло показаться, что наконец-то пришло время повышать расценки. В конце сентября спрос на жилье в Минске был сформирован в основном россиянами: их заявки составляли около 60 процентов от общего количества. Но ажиотаж ушел так же быстро, как и начался. Более того, как говорит эксперт, многие договоры аренды с гражданами РФ нынче расторгаются. Ситуация откручивается назад, потому что одни приезжие запрашивали аренду всего на несколько недель, а другие рассчитывали пожить в Минске месяц-два, до окончательного прояснения ситуации с частичной мобилизацией российских военнообязанных.
Весенние и осенние колебания цен на аренду квартир, как утверждают риелторы, позволили к ноябрю стабилизировать ситуацию на рынке. Минимальная стоимость однушки в Минске, по данным "Твоей столицы", в октябре составляла от 160 долларов (от 9675 рос. руб.), максимальная (элитное жилье в центре города) - от 320 долларов (от 19 350 рос. руб.).
Согласно данным риелторской статистики, более половины квартир, которые нынче снимают в Минске на длительный срок, - однокомнатные, около 30 процентов - двухкомнатные, 10 процентов - трехкомнатные. Сейчас двушку с современным ремонтом без изысков и с мебелью в спальном районе реально найти за 220 долларов (13 300 рос. руб.), вблизи метро - за 270 (16 325 рос. руб.), в центре города - за 300 (18 140 рос. руб.). Свободных вариантов подороже очень много. Трехкомнатную квартиру с аналогичными характеристиками можно снять, соответственно, за 320, 350 и 370 долларов в эквиваленте (19 350, 21 160 и 22 375 рос. руб.).
- Если не считать внезапного и, по сути, разового спроса со стороны россиян, то можно сказать, что количество заявок на квартиры нынче не выше, чем в прошлом году, - прокомментировала ситуацию Маргарита Почицкая. - При этом белорусские арендаторы активно торгуются, берут время на раздумье и не соглашаются на первый же вариант.
В сложившейся ситуации более покладистыми выглядят иностранные студенты. По наблюдениям риелторов нынешние арендные ставки им по карману, а то, что в условиях нестабильной эпидемической ситуации в отдельной квартире жить лучше, чем в густонаселенном общежитии, - это факт.