Напомню, работать она начала еще в 2019 году и постепенно занимала все большую долю на рынке новостроек. Проектов, которые строятся и продаются по старой схеме, остается все меньше - в Москве уже в следующем году их будут единицы. Старая схема очень проста - деньги покупателей сразу попадали застройщикам, а если те вдруг банкротились, дольщики оставались и без денег, и без квартир. В случае с эскроу-счетами средства покупателей хранятся в банках до сдачи дома в эксплуатацию. Если стройка встанет, они возвращаются к покупателю.
В столичном управлении Росреестра говорят, что если в 2020 году на эскроу-счета приходилось только 36% от общего числа сделок, то в этом году цифра уже превысила 84%.
Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова отмечает, что среди округов больше всего договоров по новой схеме зарегистрировано в Новой Москве - на нее приходится 19% от общемосковских показателей. В первую очередь это объясняется рекордными объемами жилищного строительства - в ТиНАО строят около четверти московских новостроек. В целом же через эскроу сейчас продаются квартиры в 442 проектах из 511, что строятся в Москве. "На эскроу-счетах в уполномоченных банках размещено около двух триллионов рублей, вложенных дольщиками в строительство жилья и нежилых помещений в столице", - говорит Пятова.
Впрочем, хотя эскроу-счета и защищают дольщиков, подводные камни на пути к квартире у них все равно есть. Некоторые застройщики стали прибегать к довольно хитрой схеме - они как бы продают часть квартир фирме-прокладке по эскроу-счетам, указывая там цену квадратного метра гораздо ниже рыночной. Условно, 50-100 тысяч рублей за "квадрат". А потом уже продают квартиры реальным покупателям через договоры переуступки права требования. В них фигурирует уже реальная цена - например, 250 тысяч за квадратный метр. В случае проблем со стройкой покупатель сможет вернуть только наименьшую сумму, которая лежит на эскроу-счете, а остальное пропадет.
Впрочем, так поступают единичные застройщики. И покупателям лучше держаться от них подальше, так как под защитой оказываются не все деньги, отмечают в Москомстройинвесте. Такая же схема работает и если покупать квартиру в строящемся доме у физлица. Допустим, вам понравился жилой комплекс, но все квартиры там уже проданы. Но среди покупателей нашлись те, кто не хочет ждать окончания стройки, а готов уступить свою квартиру уже сейчас. Ситуация довольно распространенная. Только если стройка остановится, вернуть и в этой ситуации получится лишь сумму с эскроу. Остальное останется у продавца. Покупателям стоит это учитывать, поскольку разница в цене квартиры в двух договорах может исчисляться миллионами рублей.