Инициатива разработана Минюстом. Как рассказал вице-президент Гильдии российских адвокатов Никита Филиппов, в настоящее время суды могут признать обязательства сторон соглашения измененными или прекращенными только с момента вступления законную в силу соответствующего решения. Этим пользуются часто недобросовестные стороны, затягивающие спор. Все это время другая сторона, чьи права нарушаются, вынуждена соблюдать обязательства. Например, если речь об арендаторах, они должны платить аренду. И даже если они имели полное право сказать "прощай", надо ждать, пока пройдут все процедуры.
"Недобросовестные арендодатели усмотрели в указанном выше правовом регулировании и неоднозначной правоприменительной практике лазейку, позволяющую получить от намеревающихся расторгнуть или изменить договор арендаторов дополнительный доход, - поясняет Филиппов.
По словам вице-президента Гильдии российских адвокатов Никиты Филиппова, такие арендодатели уклоняются от расторжения договоров аренды или внесения в них изменений во внесудебном порядке, несмотря на наличие обоснованных претензий арендаторов. Проще говоря: хозяева отказываются договариваться по-хорошему и предлагают решать все через суд.
Разрешение спора в суде представляется арендодателям более выгодным, так как они имеют потенциальную возможность получать арендные платежи до момента вступления в законную силу решения по результатам рассмотрения этого спора", - говорит он.
Поэтому предложения Минюста, на его взгляд, способны положительно повлиять на процесс внесудебного урегулирования рассматриваемых споров.
В свою очередь, старший юрист тюменского филиала Бюро адвокатов "Де-юре" Николай Полуситов полагает, что возможность суда самостоятельно устанавливать момент прекращения обязательств стороны соглашения пресекает возможность другой стороны для злоупотребления правом. Однако для того чтобы наиболее хитрые предприниматели отбросили свои вредные привычки, должна сформироваться практика. На это потребуется время, подчеркивают юристы.
"Применимо по отношению к договорам аренды, измененное регулирование должно приводить к тому, что арендодателю станет невыгодно блокировать или затягивать процесс расторжения или изменения договора, - говорит он. - Вместе с тем, вероятнее всего, что до формирования единообразной правоприменительной практики большинство споров об изменении или прекращении договорных обязательств продолжит разрешаться в суде. Маловероятно, что получающие от затягивания процесса расторжения договора выгоду лица изменят свой подход до наступления названных обстоятельств".
Также эксперты отмечают, что предлагаемые нововведения смогут защитить бизнес, пострадавший от срыва поставок иностранными партнерами и вынужденный отказаться от контрактов.
"Подготовленный законопроект направлен на расширение возможностей правовой защиты для участников делового оборота, - подчеркнул председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев. - Предлагаемые нормы позволят судам устанавливать момент, после которого договоры между сторонами в гражданских процессах будут считаться измененными или расторгнутыми".
Он напомнил, что согласно действующему законодательству, если расторжение договора происходит в судебном порядке, то действие договора прекращается с момента вступления в силу судебного решения.
"Это значит, что во время разбирательства сторона, чьи права нарушаются, вынуждена выполнять свои обязательства. Данной ситуацией часто пользуются недобросовестные стороны, затягивая процессы. Законопроект исправляет положение", - подвел итог глава Правления АЮР.