Но прежде чем менять внутридомовые коммуникации, нужно переложить трубу, ведущую от котельной. Власти не против ее заменить, но с одним условием: чтобы жители согласились на перемещение этой трубы, расположенной метрах в тридцати от дома, буквально под его окна. Жильцы отказывают, и у них своя правда - непонятно, как перенос трубы скажется на состоянии их дома, ведь он не имеет подвального помещения, и любая протечка - это затопленные квартиры. А нет подвала - нет и возможности содержать коммуникации в должных условиях. Это приводит к тому, что прорывы внутридомовых труб не исключение. Последний крупный залив был в мае 2022 года, и только к декабрю (!) источник утечки был обнаружен и ликвидирован.
Затхлость в ряде квартир - явление обычное. Хозяйка одной из них Дарья Кенунен показала подпол, люк в который ведет прямо из прихожей. В дни затопления подпол был залит горячей водой. Запах сырости стоит в квартире поныне.
При этом вопрос с перекладкой трубы встал в 2018 году, когда ЖКС N 2 предложила ее заменить, но с перекладкой... под окна дома . Это предложение жильцы отклонили. Повторно тема была поднята в 2020 году, так как здание попало под программу капремонта теплосетей, однако владелец соседнего дома и участка при нем разрешения на проведение работ на своей территории не дал. Причина - лично ему труба без надобности, у него отопление газовое.
После коллективного обращения жильцов в редакцию "РГ" со своей стороны отправила запрос в комитет по энергетике и инженерному обеспечению. Нам ответили, что документация на реконструкцию сетей разрабатывается, срок завершения проекта - 31 декабря 2023 года, после чего ГУП "ТЭК СПб" приступит к его реализации. Если жильцы согласятся.
Уже после обращения "РГ" собрание жильцов дома проходило дважды, и на этих собраниях представители проектной организации (представители районной администрации, как и собственник соседнего участка, до проблем жильцов не снизошли) настаивали на переносе трубы под окна, а жильцы вновь отказывали. И вот уже в начале года проектная организация принесла на очередное собрание новое предложение: трубу заменят, ее сдвинут ближе к забору, но она будет только в границах частного владения. На вопрос, есть ли согласие собственника дома на такой вариант, проектировщики ответили, что еще не запрашивали. "Так почему мы тогда должны согласовать перекладку трубы на территории чужого участка?" - резонно спросили жильцы, ожидающие любого подвоха от властей и настороженные туманными формулировками в представленном решении, которое им предстояло подписать. Не подписали.
Жильцы обратились за помощью к депутату, тот в свою очередь - к прокурору города, откуда пришел ответ, что обращение "для рассмотрения по существу направлено вице-губернаторам Санкт-Петербурга ПовелиюА. А. и ДрегвалюС. Г. ". То есть теперь о конфликте интересов собственников двух соседних домов знают самые высокие инстанции. Знают, но не торопятся. Между тем с каждым днем проволочки увеличивается риск прорыва труб и порчи дома. Нужно заменять не только злополучную трубу, но и внутридомовые коммуникации.
Юлия Леонтьева, доцент кафедры строительной физики и химии СПбГАСУ:
- При передаче земельного участка в собственность при наличии коммуникаций, обслуживающих другие объекты, на участки прохождения коммуникаций и охранные их зоны должен быть наложен сервитут (ограничение права пользования) в соответствии со статьей N 23 Земельного кодекса. Собственник участка не мог не знать о наличии коммуникаций и, соответственно, должен был предусмотреть беспрепятственный доступ к ним соответствующих организаций. Поддерживать теплотрассу в исправном состоянии обязанность ресурсоснабжающей организации. То есть еще при передаче территории в частные руки этот вопрос должен быть обговорен: как будут проверять состояние теплотрассы, как ее ремонтировать.
Имя собственника участка чиновники не раскрывают. Некоторые жильцы уверены, что он давно живет в другой стране.