Сейчас льготная ипотека на новостройки под 8% распространяется, что очевидно, лишь на новые квартиры. Другие льготные программы, в том числе популярная "Семейная ипотека", также касаются, в первую очередь, нового жилья, за некоторыми исключениями для определенных территорий. Между тем эксперты не раз отмечали, что высокие ипотечные ставки на вторичные квартиры тормозят и покупку нового жилья.
Введение льготной ипотеки на вторичное жилье - хорошая идея, считает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Сейчас размер ипотечного платежа на вторичном рынке является довольно существенным и непосильным для бюджета некоторых семей. Это одна из причин, почему люди отказываются от идеи улучшить жилищные условия, приобрести квартиру большей площади.
Но такое нововведение поможет и покупателям новых квартир, отмечает она. Ряд покупателей квартиры в новостройке продает вторичное жилье, чтобы получить недостающую сумму для сделки или внести взнос по ипотеке. Соответственно, если у людей будет больше возможностей для приобретения вторичного жилья, они будут активнее приобретать квартиры на этом рынке, и у обеих сторон сделки быстрее появится возможность решить свой жилищный вопрос.
К сожалению, эта идея губительна для рынка нового строительства, так как цены на вторичную недвижимость сейчас ниже, чем на новостройки, считает, напротив, управляющий партнёр Prime Life Development Денис Коноваленко. Поэтому если и ипотечные ставки на "первичку" и "вторичку" сравняются или будут близки, никакой мотивации покупать новостройки у населения не останется. Это приведет к тому, что из-за снижения спроса у девелоперов пропадёт мотивация строить новые жилые комплексы.
Подобное развитие событий несёт в себе и риск появления проблемы обманутых дольщиков, а также появление на балансе банков большого количества непрофильных активов - недостроенных новостроек. Цены на новостройки при этом вряд ли снизятся, считает он, поскольку девелоперы закладывают в стоимость квартиры требования банков, рост стоимости строительных материалов, инфляцию и другие факторы. А вот цены на вторичную недвижимость со временем наоборот вырастут, ведь вымоется весь ликвидный объём, возникнет дефицит предложения, а новых проектов выходить не будет совсем или недостаточно.
Также Виталий Мутко на встрече предложил правительству рассмотреть меру стимулирования покупки просторных квартир. Сейчас структура строящегося жилья в стране не соответствует запросу семей: 53% приходится на однокомнатные и малогабаритные квартиры, только 15% - на многокомнатные, в то время как семей из трех и более человек - более половины. "Если семья берет большую квартиру, можно субсидировать ипотечную ставку на 1-2 процентных пункта", - подчеркнул гендиректор ДОМ.РФ.