Значимый фактор - комфортная процедура заключения кредитных договоров. Получить заем сегодня можно сравнительно легко и быстро, что нетипично для новых инструментов поддержки. Зачастую на старте решения бывают плохо продуманы и требуют серьезных доработок. В случае же с промышленной ипотекой и государство, и кредитные организации работают эффективно, быстро предоставляя деньги инвесторам.
На данный момент промышленная ипотека, запущенная еще в прошлом году, подразумевает возможность получения длинных и дешевых кредитов на приобретение объектов недвижимости. Сумма займа может достигать 500 миллионов рублей на семь лет со ставкой пять процентов (для технологичных производств - три процента).
Недавно параметры программы были расширены, и теперь полученные средства можно использовать также на строительство, модернизацию или реконструкцию производственных помещений. В процессы вовлекаются проектные, инжиниринговые, строительные и специализированные управляющие компании. Это играет большую роль для эффективной реализации инвестпроектов.
Однако сам разрешенный размер кредита не всегда отвечает реальным потребностям бизнеса. Для запуска производственной площадки чаще всего требуется не менее миллиарда рублей. При этом по состоянию на март 2023 года объем заявок уже дошел до отметки в 17 миллиардов рублей (с общим лимитом кредитного финансирования в размере 1,3 миллиарда). Учитывая спрос, Минпромторг с другими ведомствами разрабатывает новые условия для промышленной ипотеки, предлагая повышение общего лимита до 70 миллиардов. Обсуждается возможность выдачи кредитов на сумму до двух миллиардов рублей на 10 или 15 лет.
Есть и другие вопросы, которые требуют дополнительной проработки. Так, очевидно, что благодаря программе бизнес получает возможность приобретать и быстро осваивать объекты недвижимости промышленного назначения - но это не решает задачу интенсивного создания инфраструктуры, подходящей под конкретный инвестпроект. Стимулируется распродажа "того, что есть", в том числе территорий "ржавого пояса" - старых индустриальных объектов в крупных городах, которые давно не используются.
Между тем промышленная ипотека позволяет быстрее выкупить (модернизировать, построить) более современную недвижимость и в особых экономических зонах. Это дает возможность быстрее запустить производство и создать рабочие места. Но на управляющие компании в ОЭЗ (кластерах, индустриальных парках) действие льготной программы не распространяется. А ведь именно УК создают инфраструктуру и развивают сервисы. Пока такие компании могут рассчитывать либо на свои средства, либо на финансирование из бюджета региона. Предоставив им возможность брать промышленную ипотеку, мы ускорили бы реализацию инфраструктурных проектов в интересах резидентов.