В целом с начала 2023 года оформлено более 110 тыс. электронных закладных - это более половины от результата за 2022 год, что позволяет ожидать по результатам 2023 года двукратное увеличение количества новых электронных закладных, считают в ДОМ.РФ.
Электронная закладная упрощает процесс ипотечного кредитования для заемщика. В отличие от "бумажной" закладной электронную закладную заемщик может подать в Росреестр дистанционно без посещения офиса банка или многофункционального центра.
После оформления закладной в Росреестре она будет передана в специализированную компанию (депозитарий) по защищенным каналам связи для постоянного хранения и учета.
Позже, после погашения кредита заемщику не потребуется обращаться в банк или Росреестр для снятия залога с жилья, банк самостоятельно снимет залог в течение нескольких дней путем направления в Росреестр заявления о прекращении ипотеки (при наличии документарной закладной снятие залога может занять 1-2 недели).
Переход с бумажных документов на электронные создает условия банкам для снижения ставок по ипотеке как за счет сокращения операционных затрат, так и за счет привлечения капитала для выдачи новых кредитов путем последующей продажи закладных или выпуска ипотечных ценных бумаг, отмечают в ДОМ.РФ.
- С конца 2022 года банки начали оформлять электронные закладные на покупку индивидуальных жилых домов и с залогом строящегося жилья. Электронные закладные выдаются как при выдаче новых кредитов, так и по ранее выданной ипотеке, в том числе взамен документарных закладных, - прокомментировала управляющий директор ДОМ.РФ Светлана Некрасова.
Электронные закладные выдаются во всех регионах страны и по всем ипотечным продуктам. Лидеры по количеству выданных электронных закладных - Москва, Московская, Свердловская области, Санкт-Петербург, Башкортостан.