"Это вторая после маткапитала мера поддержки от государства, которая может быть направлена на субсидирование не процента по ипотеке, а именно первоначального взноса при покупке квартиры, и, очевидно, они должны суммироваться, - говорит Склянчук. - Сегодня есть проблема, когда молодая семья продает свою старую квартиру в связи с рождением ребенка, чтобы увеличить жилплощадь, берет ипотеку и вынуждена еще год-полтора жить в съемном жилье, пока идет строительство. Такой период ожидания может быть льготирован со стороны бюджета. Тем более что в Москве и других российских городах-миллионниках строятся арендные дома от ДОМ.РФ".
При этом после запуска такой программы есть риски перегрева рынка арендного жилья, если арендатором будет выступать не государство или девелопер, а частный собственник, отмечает Склянчук. Поэтому нужны дополнительные критерии - например, трудоустройство молодого специалиста на оборонных предприятиях, работа в качестве учителя или врача либо действие этой меры господдержки в тех городах, где есть отток молодежи.
"В целом это предложение Минстроя знаменует отказ от иждивенческих ожиданий, - резюмирует эксперт. - Российской молодежи придется самой зарабатывать и копить на покупку жилья, а не ждать, когда его подарит государство".
Значимых изменений на рынке недвижимости из-за этой программы не произойдет, потому что молодые семьи - это все-таки небольшая часть потенциальных покупателей и ипотечных заемщиков на рынке жилья, считает руководитель Аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость" Дмитрий Таганов. Далеко не все молодые семьи подходят под те жесткие критерии, которые устанавливает государство.
"Если рассматривать аренду, то субсидии в 50% от арендной ставки - цифра внушительная, и это действительно поддержка для молодых людей, - отмечает Дмитрий Таганов. - Но, конечно, это должен быть законопослушный арендодатель, который выплачивает налог с дохода от арендной деятельности. В массовом сегменте жилья таких наймодателей немного".
Инициатива действительно хорошая, но пока условия программы не очень понятны - в частности, как долго молодые люди смогут пользоваться этой субсидией, отмечает управляющий директор сети МИЭЛЬ Мария Жукова. Сейчас аренда приличной однокомнатной квартиры в Москве составляет в среднем 30-35 тысяч рублей. Таким образом, с использованием субсидирования получится экономить 15-17 тысяч рублей в месяц, или 180-200 тысяч рублей в год. При первоначальном взносе по ипотеке в 20% и средней стоимости однушки в 10 млн рублей "экономить" придется лет десять.
"Можно предположить, что в рыночных условиях, когда предложение арендного жилья превышает спрос, эта программа станет стимулом для некоторых собственников выйти из серой зоны, - рассуждает Жукова. - Но сейчас уже есть программы субсидирования арендного жилья для военнослужащих и сотрудников внутренних органов. На практике далеко не все собственники готовы рассматривать для себя эту категорию нанимателей, предпочитая оставаться в тени".
Ранее Минстрой предложил компенсировать молодежи до 35 лет половину стоимости аренды жилья. Рассчитывать на материальную поддержку от государства смогут только те, кто начнет откладывать деньги с целью приобретения квартиры в новостройке.