Спрос на арендное жилье растет с начала года, говорит руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов. "Несмотря на то что июнь не принято относить к высокому сезону на рынке аренды, он продолжил расти и в последние недели. По отношению к локальным минимумам (на майских праздниках) индекс спроса вырос на 20 процентных пунктов", - говорит он.
Во втором квартале спрос на арендные квартиры вырос на 10%, за год - на 15%, сообщает "Авито Недвижимость". Лидеры спроса за последние месяцы - Казань, Тюмень (+33% у обоих городов) и Тула (+31%). За год интерес к съемному жилью ощутимее всего вырос в Екатеринбурге (на 39%), Казани (42%) и Нижнем Новгороде (на 37%).
При этом предложение падает - за год, по данным "Авито", оно снизилось на 11%, за квартал на 4%. Число лотов снижается шестой месяц подряд, отмечают в "Циан". За это время объем предложения стал меньше на 40%, в том числе на 13% только за последний месяц. Такая динамика также нетипична для стандартных сезонных циклов, говорит Попов: обычно с декабря по март объем предложения растет и лишь затем начинается его сокращение.
"Уменьшение количества доступных предложений одновременно с ростом спроса говорит об оживлении и развитии рынка - люди активнее интересуются долгосрочной арендой квартир, а последние быстрее "уходят" из экспозиции. Причем такая тенденция прослеживается в динамике как за квартал, так и за год. Можно предположить, что люди стали чувствовать себя спокойнее относительно геополитических событий и легче принимают решения о смене жилья", - говорит руководитель категории долгосрочной аренды "Авито Недвижимости" Константин Каменев.
После продолжительного периода стагнации средних ставок аренды в крупных городах и столичных регионах по итогам июня зафиксирован их заметный рост, говорит Попов. Однушки стали дороже на 4%, двухкомнатные квартиры - на 3%. Рост обеспечили региональные центры - в Москве и Подмосковье сохраняется околонулевая динамика, в агломерации Санкт-Петербурга ставки растут медленнее, чем по стране в целом. Максимальный рост ставок за месяц зафиксирован в локациях с низкими ценами и небольшим объемом предложения (в Кирове, Новокузнецке, Волгограде, Саратове и Челябинске они выросли более чем на 10%).
По данным "Авито", за квартал цены на долгосрочную аренду в среднем по России не изменились, а за год подросли на 19%. Интересно, что квартиры с двумя, тремя комнатами подорожали сильнее студий и "однушек". Самым дорогим городом для долгосрочной аренды квартир остается Москва, где придется платить за квартиру 55 тыс. руб. в месяц. Почти догнал столицу Сочи с арендной платой в 50 тыс. руб. в месяц. Тройку самых дорогих городов замыкает Санкт-Петербург - там снять жилье можно в среднем за 26 тыс. руб. в месяц. Дешевле всего долгосрочная аренда жилья в Кирове (12 тыс. руб. в месяц) и Брянске (13 тыс.).
Доходность арендного бизнеса за последние годы упала на 38,4%, подсчитали в компании "Рентавед". В среднем квартира сейчас приносит рантье 5,92% годовых (учитываются текущие цены на жилье и арендные ставки). В апреле 2020 года, до запуска льготной ипотеки и начала роста цен на жилье, средняя доходность инвестиционных квартир достигала 9,61% годовых. При этом в расчетах еще и не учитываются периоды простоя жилья, затраты на ремонт и меблировку, рекламу объекта и пр. Арендная плата за этот же период выросла не так заметно. В Воронеже, к примеру, доходность аренды упала с марта 2020 года в 2,58 раза (с 12,7% до 4,92% годовых), в Краснодаре - в 2,52 раза (с 11,78% до 4,67% годовых). Примерно вдвое снизилась доходность в Перми, Барнауле, Самаре, Саратове, Нижнем Новгороде.
Сейчас, по подсчетам "Рентавед", самый выгодный город для арендного бизнеса - Новосибирск. Купленная на вторичном рынке студия или "однушка" принесут здесь 7,46% годовых. В числе лидеров по этому показателю также Челябинск, Екатеринбург, Тольятти и Красноярск.
Столичные квартиры - наименее выгодное вложение. Так, в Санкт-Петербурге долгосрочная аренда сейчас приносит инвесторам 4,24%. В Москве - 4,94% (это ниже, чем три года назад, когда показатель был 6,17%, но чуть выше, чем в начале нынешнего года - 4,92%). В то же время Москва - главная точка притяжения. Поэтому спрос на аренду квартиры в столице будет всегда, отмечает руководитель "Рентавед" Руслан Сухий. Падение же прибыльности связано с увеличением числа инвесторов и конкуренции на этом рынке.