Напомню, эскроу-счета ввели в 2019 году и с тех пор все больше нового жилья продавалось с их использованием.
Устроено все просто - если раньше покупатели квартир отдавали деньги застройщиками, а те на них строили, то теперь появились посредники в виде банков. И деньги от покупателя сначала попадают в банк на тот самый эскроу-счет, а застройщику поступают только после ввода дома в эксплуатацию. Это защита от недостроя - если застройщик не сможет достроить дом, то покупателю вернутся деньги, ведь они лежат в банке на счете, а не растворились где-то в карманах строительной компании.
При введении системы часть новостроек получили право продавать квартиры по старым правилам, поэтому пока остаются проекты, где можно купить жилье напрямую у застройщика. Но их с каждым годом все меньше. В Москве таких сделок в прошлом году было меньше 20 процентов, а в 2021 году - треть. Сейчас осталась лишь десятая часть. Такие данные приводит столичное управление Росреестра. А по итогам первой половины этого года в Москве остается менее 50 проектов, продающихся по старой схеме, заверила "РГ" председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
"Инвесторы завершают проекты на старой схеме. С каждым кварталом их число уменьшается, исключаются введенные в эксплуатацию жилые комплексы, в которых дольщикам переданы все помещения. На сегодняшний день по "старой" схеме достраивается 49 объектов общей площадью 2,5 миллиона кв. м. По ним заключено 16 353 договоров долевого участия", - уточнила она.
Впрочем, эскроу-счета хоть и обеспечивают безопасность дольщиков, от всех возможных проблем уберечь не в силах. К примеру, покупатели новостроек иногда думают, что эскроу спасет их от задержек со сдачей дома. На практике это не так - уже есть примеры, когда застройщики срывают сроки, причем на полтора года и больше. Деньги в таком случае продолжают лежать на эскроу-счетах. Но дольщики, как правило, даже не задумываются об их возврате - им выгоднее дождаться окончания строительства.
А еще покупатели новостроек нередко уверены, что деньги застройщик получит только после передачи им ключей от квартиры. И это тоже ошибочное мнение - банк перечислит деньги после сдачи дома в эксплуатацию. При этом ключи застройщик покупателю может передать не сразу. Такие ситуации особенно распространены, когда люди покупают квартиры с отделкой. Дело в том, что ввести дом можно и без отделки квартир. Но вот передать жилье дольщику нужно с ремонтом, если это указано в договоре. Застройщики иногда идут на хитрость - сдают дом, получают деньги, а потом делают ремонт. Затянуться он может хоть на полгода. В такой ситуации получить компенсацию дольщик сможет только через суд.
Также дольщикам нужно учитывать, что квартиры в новостройках порой продают по договору уступки прав требования. Например, человек купил строящуюся квартиру у застройщика, а через год решил ее продать, хотя дом не достроен. В таком случае он как бы переуступает свое право требования квартиры другому человеку. Вот только у застройщика первый покупатель купил квартиру, например, за пять миллионов рублей, а второй владелец заплатил уже шесть миллионов. В случае проблем со стройкой последний вернет только пять миллионов - именно они лежат денег на эскроу-счете. Это тоже нужно учитывать, особенно если вы не уверены в застройщике - если случится долгострой, можно потерять пусть не все деньги, но значительную часть.