Ставок аренды в торговых центрах практически больше нет, теперь плата за аренду установлена как процент от товарооборота арендатора, рассказала Ногай. Фиксированные арендные ставки (столько-то рублей за квадратный метр), иногда даже в валюте, на столичном рынке остались примерно в 7% ТЦ.
Процент, который взимают владельцы ТЦ, варьируется от 2% до 15%. Чаще всего это 2-3%, максимум 5%. До 15% плата доходит лишь в самых топовых ТЦ, это единичные кейсы. От профиля арендатора величина процента не зависит, отметила Ногай, она больше связана с локацией.
При этом, как отметили в компании, товарооборот в этом году во многих ТЦ на 20-25% выше, чем прогнозировалось. Соответственно, и доход ТЦ на 20-25% больше.
Переходить на плату в размере процента от товарооборота ТЦ стали в 2020 году, тогда этого потребовали арендаторы, пострадавшие от закрытия ТЦ в пандемию. В 2022 году такая схема расчета негативно сказалась на ТЦ, когда многие иностранные бренды закрыли свои магазины, но не освободили площади.
Конечно, ТЦ больше хотели бы иметь фиксированные и более прогнозируемые доходы, отмечают в IBC Real Estate. Однако сейчас сложный период для ритейла, и они идут на компромиссы с аредаторами.