На рынке недвижимости возникала опасность надувания ипотечного пузыря, о чем регулярно предупреждал ЦБ, однако сейчас такой опасности ЦБ не видит, рассказала Разворотнева. Однако, как отметила, выступая в Госдуме, председатель ЦБ Эльвира Набиуллина, на рынке есть ряд серьезных дисбалансов.
ЦБ видит риски в дисбалансе между стоимостью нового и вторичного жилья, рассказала депутат.
Недавно эксперты Циан.Аналитики оценивали среднюю по стране разницу цен в 18%, при этом, если не учитывать населенные пункты, где нет новостроек и очень ветхий вторичный фонд, разница меньше. Причем в течение почти двадцати лет первичка была дешевле готового жилья, однако в последние несколько лет она, напротив, стала дороже.
Второй дисбаланс связан с качеством ипотечных заемщиков. Кредиты все чаще выдают людям, которым из-за финансового положения сложно аккуратно вносить ежемесячные платежи.
Третий дисбаланс связан с маркетинговыми проектами застройщиков. В частности, с околонулевой ипотекой, при которой проценты закладываются в стоимость жилья, однако продать квартиру по этой стоимости невозможно. С этим ЦБ последовательно борется. Вся ситуация на рынке сейчас по большому счету определяется противостоянием блока застройщиков и Центрального банка, отметила Разворотнева.