В многоквартирных домах с низкой степенью износа аварий после начала отопительного сезона за последние годы стало меньше на 12%. Но в домах без капремонта в ряде городов их число за последние годы выросло на 30%. Количество случаев, когда из-за проблем в системе отопления заливаются квартиры, зависит от состояния дома, отмечает директор АНП "Национальный жилищный конгресс" Татьяна Вепрецкая.
В 2020 году минстроем была запущена система контроля аварий. Сейчас она показывает снижение количества аварий и инцидентов, отметил недавно глава минстроя Ирек Файзуллин. Это связано с поддержкой из федерального бюджета замены и модернизации коммунальных сетей и оборудования.
Однако быстро обновить коммунальные системы во всех домах все равно не удается. Все аварии , по словам Вепрецкой, примерно пополам происходят по вине управляющей организации (УО) и самих жителей. При анализе причин затопления соседей по вине жителей больше всего случаев, связанных с некачественным ремонтом или несвоевременной заменой узлов, вышедших из строя. А по вине УО при вводе отопления больше всего случаев, связанных с не должным образом проведенным осмотром системы отопления общего имущества, доступ к которому связан с входом в квартиру.
Самая распространенная проблема при гидравлических испытаниях систем отопления - это протечки, но даже не батарей, а радиаторов отопления в ванных комнатах от системы горячего водоснабжения, говорит президент Ассоциации АКОН Никита Чулочников. К сожалению, современные радиаторы часто сделаны из очень тонкого металла, имеют много стыков и периодически не выдерживают высокого давления и едкой жидкости, используемой при промывке систем, начинают протекать. Поэтому жителю необходимо перекрывать их на стояке горячего водоснабжения перед испытаниями, а УК или ТСЖ должны заранее уведомить жителя о проведении испытаний. Очень многое зависит от качества подготовки воды, поступающей в системы горячего водоснабжения и отопления, добавляет Чулочников. Если вода с большим содержанием примесей (например железа), то очень быстро формируются отложения, которые сужают сечение трубопровода, необходима едкая жидкость для их промывки, которая также отчасти разрушает и сам трубопровод, требуется его регулярный ремонт. "Необходима станция водоподготовки воды, подаваемой в дома", - считает он.
Но есть и другая проблема - нехватка сантехников, отмечают участники рынка. При пуске отопления нередко возникает завоздушивание, говорит Чулочников. "Нет никакой сложности принять заявки от жителей и сантехникам пройти по квартирам - спустить воздух из батарей, однако дефицит технического персонала в УК и ТСЖ, обострившийся в этом году, заставляет жителей ждать дольше обычного, пока до них дойдет очередь".
По данным компаний - участников рынка труда, в третьем квартале этого года самым востребованным специалистом в сфере ЖКХ и эксплуатации жилья стал слесарь. Число вакансий за год увеличилось в 2,6 раза, а предлагаемые зарплаты - на 41% (до 67 997 руб.).
Зарплата слесаря является самой быстрорастущей среди всех профессий отрасли, в реальности зарплата может достигать 120 тыс. руб., отмечают эксперты. Но несмотря на это, закрыть все вакансии компаниям все равно не удается.