В числе построек, которые по недосмотру дачников могут оказаться в "серой зоне", - трансформаторная будка, домик сторожа, помещение правления или водонапорная башня. Все эти сооружения должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ и могут использоваться только на основании разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. В текущей редакции закона о госрегистрации недвижимости действие дачной амнистии для общего имущества садоводов и огородников прекращается с 1 января 2024 года. Речь идет о постройках, которые возведены до 2004 года. Чтобы поставить их на кадастровый учет и осуществить госрегистрацию прав в упрощенном порядке, достаточно лишь составленной председателем товарищества декларации, даже без подготовки технического плана. Документ нужно предоставить в МФЦ либо разместить на портале "Госуслуги". Но одна из основных причин проволочек - отсутствие у СНТ оформленных прав на земельные участки, на которых расположены те или иные объекты общего пользования. "Если такой порядок отменить, то зарегистрировать эти постройки можно будет только через суд, поскольку на них зачастую отсутствуют необходимые разрешения, как того требует градостроительное законодательство", - отметил в своем Telegram-канале один из авторов законопроекта, первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак.
Механизм дачной амнистии, который позволяет гражданам в упрощенном порядке оформлять права на загородную недвижимость, действует в России с 2006 года и неоднократно продлевался. Только в Московской области за 2022 год на регистрационный учет удалось поставить 93 тысячи объектов недвижимости общей площадью 10 миллионов квадратных метров.
Первого июля президент РФ Владимир Путин продлил срок проведения дачной амнистии до 1 марта 2031 года. Она касается жилых и садовых домов на земле, предназначенной не только для ведения садоводства, но и для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Регистрации подлежат также садовые домики, гаражи, бани, хозяйственные постройки. Незарегистрированные дома и строения могут быть признаны самовольными постройками, что грозит их сносом. Эту собственность нельзя использовать в качестве полноценного актива, то есть передать по наследству, сдать в аренду или продать. Также напомним, что с 1 октября этого года такие вопросы, как судьба общего имущества СНТ, установка шлагбаумов и прочие ограничения, не могут быть решены без общего собрания собственников. Если раньше бывали случаи, когда владелец участка выкупал дорогу и перекрывал въезд для других садоводов, то теперь подобные действия противозаконны.