Смотрим и не верим своим глазам: оказывается, в городе-миллионнике в XXI веке люди еще живут без водопровода, канализации, с дровяной печкой и туалетом на улице. Этот деревянный барак 1932 года постройки находится в поселке Исток (окраина Октябрьского района). В 2020-м администрация признала здание аварийным и велела снести. Но дело затянулось на годы.
Чиновники из городского комитета по приватизации и высвобождению земельных участков под застройку полагают: раз Пудовкина наделила двух детей и бывшего мужа долями на следующий день после получения уведомления о сносе, компенсировать надо только кадастровую стоимость занимаемой жилплощади, один миллион 38 тысяч рублей. По данным Уральской палаты недвижимости, за эти деньги можно купить максимум - комнату 10-12 квадратов в коммуналке. Как там разместить троих детей: 16, 11 лет и полугодовалого малыша? Даже микростудии начинаются от 2,6 млн.
Квартира в бараке у Саши в собственности. "Администрация судится только со мной, - рассказала она. - У остальных - муниципальный наем, они просто ждут, когда им дадут другие квартиры. Была еще одна собственница. Так ей год назад выплатили 2,7 миллиона".
Всю беременность Саша ходила в Октябрьский райсуд Екатеринбурга, как на работу. В октябре 2023-го (через три года, как дом признали аварийным) суд вынес решение в пользу уже трижды мамы. Компенсацию насчитали все-таки на каждого члена семьи и общая сумма составила 2,58 млн. Однако упущенное время обесценило эти деньги). "Год назад за 2,6 миллиона можно было взять двухкомнатную, а сейчас на вторичке ценники от 3,5, про новострой вообще молчу", - сокрушается Александра. Но и этих денег она до сих пор не получила. А жить в бараке уже совсем невмоготу: соседей все меньше, печи не топят, стены стынут.
К сожалению, история Александры не единственная. С марта по декабрь 2023 года, по данным руководителя Народного фронта в Свердловской области Вадима Савина, общественники получили не менее 30 обращений по аварийкам. Люди в основном жаловались на то, что их долго не расселяют и сумма выкупа гораздо ниже рыночной. Проблема касается не только Урала: к примеру, в Тюмени шесть собственников отказываются покидать старые двухэтажки из-за низкой компенсации. Фактами заинтересовались региональные управления СК России.
Проблема выкупа аварийного жилья, отмечает оценщик Лев Сегаль, актуальна для всей страны: "Такие объекты не имеют рыночной цены как таковой, их нельзя продать, только изъять. На практике выкупную цену определяют по аналогам, еще не признанным аварийными, используя разные надбавки. Но сравнительная база очень узкая, а результат сильно зависит от квалификации оценщика и используемых им методов".
Люди в тупике, резюмирует Вадим Савин: "Либо на улицу идти, либо переезжать в жилье хуже того, что идет под ковш экскаватора. Этот юридический пробел надо устранять на федеральном уровне".
Оксана Грикевич, адвокат:
"В аварийных домах два типа жильцов: собственники и наниматели по договору соцнайма. Нанимателям предоставляют равнозначную квартиру тоже в социальный наем.
Собственник имеет право выбора: либо другое жилье с зачетом стоимости старого, либо выкуп. Проблема в том, что рыночная цена такой квартиры заведомо низка. И этих денег может не хватить на новую с таким же количеством комнат и такой же жилплощадью. Получаем выбор: либо компенсация, на которую ничего приличного вы себе приобрести не сможете, либо доплачивать за новую квартиру. Когда у человека небольшие доходы, оба варианта тупиковые. Мое предложение: предоставлять собственникам на выбор третий вариант - равнозначное жилье, но на условиях соцнайма в порядке ст. 89 Жилищного кодекса РФ".
Подготовила Марина Трубилина