Известно, что две из шести рассматриваемых площадок - бывшие промзоны, раньше они были заняты предприятиями или складами, сегодня владельцы таких объектов переносят свой бизнес поближе к ЕКАД и железнодорожным узлам. Что касается обжитых территорий, то одна из них находится в квадрате улиц Патриса Лумумбы, Мусоргского и Газорезчиков. В постановлении главы города от 10 января 2024 года речь идет о проведении в течение 45 дней электронного аукциона на право заключить договор КРТ на этот участок. Сейчас на 37,5 тысячи квадратных метров находятся 14 двухэтажек 1950-х годов постройки, в том числе одна аварийная. Начальная цена торгов - 917,9 тысячи рублей.
Всего с момента появления программы КРТ в Екатеринбурге принято 10 решений о таком способе обновления городских кварталов, заключено шесть договоров на освоение площадок с ветхим жильем и два - на застройку бывших индустриальных зон. Состоялось пять аукционов, на эти территории разработана градостроительная документация.
- Потенциал проектов - около 700 тысяч квадратных метров жилья. В каждом предусмотрены социальные и коммерческие объекты, - рассказал Руслан Габдрахманов, начальник департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений горадминистрации. - Всего в программу попало 52 многоквартирных здания, 14 из них уже расселены и снесены. В частности, активная стройка началась на Эльмаше и на месте закрытого молочного завода на улице Азина. Первый ввод ожидается в конце 2024 года или в начале 2025-го.
Всего в Екатеринбурге выявлено около 70 площадок для потенциального вхождения в программу КРТ: в основном на них сейчас 2-3-этажные дома. Хрущевки и частный сектор для администрации пока не в приоритете.
- Один из критериев проекта - экономическая целесообразность. Инвестор не будет строить на месте пятиэтажки такой же невысокий дом: покрыть затраты нереально. Чтобы не задирать стоимость квадратного метра, ведь за это в итоге заплатит потребитель, мы пока такие дома не рассматриваем, - подчеркнул Габдрахманов.
КРТ - инструмент новый, его приходится нормативно дорабатывать, но по факту сегодня это единственная возможность замещать ветхо-аварийное жилье, отметил представитель мэрии. Всего в муниципальную программу включено 143 дома, если в 2022-м удалось расселить 12 строений и снести 9, то в 2023-м уже 17 и 20 соответственно. Процесс ускоряется как раз за счет КРТ.