Буквально на днях эксперты Северо-Кавказского федерального университета (СКФУ) провели анализ рынка "малосемеек", как иногда в народе называют малогабаритную недвижимость. В своем исследовании специалисты использовали сервисы "Авито", "Циан" и Domklick.ru.
Если говорить о минимальной стоимости (минимальном пороге цен), то, по данным "Авито", малогабаритная недвижимость на Северном Кавказе - во Владикавказе и Черкесске - обойдется соответственно в 1,6-1,7 миллиона рублей.
Сложнее всего квартиры небольшой площади (как правило, менее 30 квадратных метров) купить в Нальчике или Ставрополе. За них запросят соответственно 700 тысяч и 747,4 тысячи рублей. Сравнительно недалеко от этих городов ушли Грозный и Махачкала. В столицах Чечни и Дагестана "малосемейки" идут за 760-880 тысяч. А вот в Назрани цены начинают отсчет уже примерно с полутора миллионов.
Однако, когда рассматриваешь таблицу цен на малогабаритное жилье в верхнем пределе, то здесь картина несколько иная. Ставрополь, Махачкала и Владикавказ удерживают пальму первенства по дороговизне. Максимальные цены на небольшие квартиры в этих городах - от 11,5 до 11,7 миллиона рублей. Всего примерно на какой-то миллион рублей отстают от них Нальчик и Черкесск.
Минимальные цены в верхнем пределе, по сравнению с другими столицами регионов СКФО, - в Назрани и Грозном (1,9 миллиона и семь миллионов рублей). Кстати, в главном городе Ингушетии эксперты наблюдают минимальный разрыв между верхним и нижним пределом стоимости малогабаритного жилья.
По словам руководителя Центра маркетинговых исследований СКФУ Александра Гапича, то, что цены на недвижимость устойчиво растут, особенно в первичном сегменте, обусловлено в первую очередь поддержкой государством ипотечных и социальных программ, включая проекты, связанные с военно-промышленным комплексом.
- Однако есть такое понятие, как инфляционные ожидания людей, - продолжает эксперт. - Рост цен на некоторые товары (особенно в преддверии новогодних праздников) вызывает цепную реакцию прогнозирования роста цен в других сегментах и желание сохранить капитал.
Нужно ли в этом случае покупать недвижимость прямо сейчас? Ведь нет никаких предпосылок к снижению стоимости квадратного метра.
- С точки зрения инвестиций внимание следует обращать на квартиры от крупных, именитых застройщиков в массовом сегменте, - полагает риелтор, специалист агентства недвижимости Эдуард Кочарян. - При этом важен район, инфраструктура (что есть рядом) и перспектива ее дальнейшего развития. Подходите к покупке, оценивая перспективы последующей ее продажи. Это могут быть однокомнатные квартиры площадью от 30 до 40 метров либо двухкомнатные от 50 до 60 "квадратов", так как их в дальнейшем быстрее и проще реализовать.
- На Северном Кавказе, особенно в летний период, мы видим быстрый рост спроса на дома, - констатирует заместитель председателя Юго-Западного отделения Сбербанка Лариса Безделева. - Кроме того, все чаще в курортных и прибрежных зонах Кавминвод и республик Северного Кавказа покупают и строят дома самозанятые, а также сотрудники, работающие в удаленном формате на ИТ-компании и развивающие собственный бизнес.
Алексей Чванов, управляющий ставропольским отделением Сбербанка:
- Спрос на ипотеку для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) продолжает стабильно расти на фоне действия законодательных реформ и индексации материнского капитала, повышения его номинальной суммы. Кроме роста доли женщин в общем числе заемщиков, отметился еще один немаловажный тренд: ипотеку на ИЖС стали чаще брать люди в возрасте от 18 до 25 лет. При этом лидерами по числу ипотечных сделок на Ставрополье пока остаются мужчины. Средний возраст заемщиков в среднем составляет 31-35 лет.