Суровый приговор
Согласно приговору Первомайского районного суда Бишкека, председатель совета директоров компании "Ихсан Групп ЛТД" Акинай Бекмурзаева и сотрудник организации Эрмат Абылкасымов проведут следующие 12 и 11 лет, соответственно, в колонии общего режима. Кроме того, они должны будут возместить причиненный вкладчикам "Ихсана" ущерб.
По мнению юристов, вопрос о возврате денег будет стоять на повестке дня еще долго. Всего, по данным МВД КР, речь идет о сотнях миллионов сомов, которые тысячи людей вложили в жилищный кооператив. "Кыргызстанцы на основании заключенных соглашений оплачивали вступительные и первоначальные взносы в размере от 25 до 50 процентов от стоимости приобретаемого имущества, которое, в конце концов, так и не получили", - подчеркнули в министерстве. Поэтому история с "Ихсаном" еще не закончена.
Напомним, что руководителей кооператива задержали и водворили в Бишкекский СИЗО-1 через несколько дней после того, как пострадавшие кыргызстанцы вышли на акцию протеста в столице и обратились за помощью к президенту республики. Немаловажную роль, кстати говоря, сыграла первая леди, с которой вкладчикам удалось встретиться и рассказать о своей беде.
К примеру, Равшане Бекешевой в жилищном кооперативе предложили выгодные условия для покупки квартиры. "Я оплатила 35 процентов от стоимости жилья. Остальное по договору должна была оплатить компания. Сумма, которую я вложила, составила 15 тысяч долларов. Я перевела деньги на счет компании. Компания должна была купить мне квартиру в кредит, а я расплачивалась бы с ними в течение определенного времени. Через три месяца приехала в офис, и мне сказали, что денег нет. Я потребовала их вернуть, но мне отказали, не объяснив, почему", - пожаловалась Равшана Бекешева.
Другая вкладчица Зарина Калдыбаева, по ее словам, заключила договор с одной из компаний еще в июле 2021-го. Вложила семь тысяч долларов под обещание купить ей однокомнатную квартиру стоимостью 25 тысяч долларов. "Никакого жилья я не получила, деньги мне тоже не вернули. Я написала заявление в следственную службу МВД, но безрезультатно. Вместе с несколькими обманутыми дольщиками мы встретились с супругой президента. Она нас выслушала и посоветовала написать письмо главе государства, что мы и сделали", - рассказывает женщина в интервью одному из местных информагентств.
Будьте бдительны
В Госфиннадзоре КР тем временем еще раз призвали кыргызстанцев к бдительности. "В последние годы в стране активизировались так называемые кооперативы, предлагающие кредитам на приобретение жилья альтернативу, условия которой кажутся очень привлекательными. Эти условия подтверждаются какими-нибудь примерами. Они часто сопровождаются словами "беспроцентный", "надежный", "по исламским принципам". Мы просим граждан быть бдительными и осторожными при принятии решения вложить свои средства в такие организации. Во многих случаях они представляют собой обычные финансовые пирамиды", - говорится в сообщении ведомства.
Госфиннадзор поддерживает и Нацбанк КР. "Национальный банк призывает граждан быть внимательными и осмотрительными, так как в деятельности данных организаций присутствуют такие риски, как отсутствие гарантий получения финансирования и потеря внесенных денежных средств и приобретенного имущества", - отметили в финансовом регуляторе.
Контроль государства
На фоне сурового приговора в отношении руководителей "Ихсана" власти республики принимают меры для того, чтобы подобная история не повторилась. Не так давно президент Садыр Жапаров подписал закон, значительно расширяющий полномочия Государственной ипотечной компании (ГИК), которой передадут в бессрочное пользование государственные и муниципальные земельные участки, находящиеся на балансе госорганов, для долевого строительства на них многоэтажных домов.
Таким образом, по словам Садыра Жапарова, государство берет под свой контроль сферу долевого строительства в республике, в которой "было много мошенников, оставивших людей без квартир и денег".
- Надо честно сказать, что пока у нас недостаточно сил, чтобы строить дома в массовом порядке. Поэтому мы предлагаем такие условия для имеющих возможность использовать долевое участие: гражданин, желающий приобрести квартиру, может внести половину от ее стоимости заранее, а затем выплачивать ипотеку в течение 10-15 лет. Перед компанией я поставил задачу добиться, чтобы люди, заплатившие половину стоимости жилья, могли въезжать в него уже через год, максимум два, - сказал глава государства.
Всего, по его данным, для обеспечения граждан жильем через ГИК начнется строительство многоэтажных домов в 39 городах республики.
Справка "РГ"
Честный некоммерческий жилищный кооператив (НЖК) работает следующим образом: все его участники вносят первоначальный взнос в размере 20- 40 процентов от стоимости жилья. Остаток они выплачивают в течение 10-15 лет без каких-либо процентов. На эти деньги кооператив приобретает недвижимое имущество для дольщиков в порядке утвержденной очереди. Прибыль для НЖК - не главная цель, именно поэтому они "некоммерческие". Тем не менее для покрытия так называемых операционных расходов члены кооператива платят взносы - либо ежемесячные, либо единовременные.
В республике в основном действуют так называемые жилищно-накопительные кооперативы. Их деятельность, в отличие от жилищно-строительных кооперативов, законом не регулируется, а также не контролируется Национальным банком КР и другими госорганами. Юристы считают такое положение вещей одной из причин того, что мошенники используют подобные компании для обмана кыргызстанцев.
Когда следует насторожиться
По данным республиканских риэлторов, сегодня в среднем два человека из 10 становятся собственниками жилья, вкладывая деньги в НЖК. Даже "Ихсан" на заре своей деятельности, если, конечно, верить информации компании, помог получить крышу над головой трем тысячам кыргызстанцев. Потом "что-то пошло не так". Поэтому эксперты призывают власти внести необходимые изменения в законодательство, которые могли бы очистить эту сферу от недобросовестных игроков.
Ну а пока желающих приобрести недвижимость через некоммерческий жилищный кооператив просят обратить внимание на некоторые тревожные признаки, прежде чем расстаться со своими деньгами. Следует насторожиться, если, к примеру, НЖК активно рекламирует себя в социальных сетях и СМИ. И уж точно нужно бежать без оглядки, когда в компании говорят, что ваша очередь подойдет быстрее, если вы приведете еще несколько человек, готовых вложить деньги. Это однозначно финансовая пирамида, которая рано или поздно рухнет.