Содержание
- Как установить факт бесхозности
- Какие процедуры необходимо выполнить
- Какие риски следует учитывать
- Существует ли дополнительный способ
- Что дает право собственности на бесхозное помещение
Установить бесхозность
"Если вы такое здание или помещение нашли, первым делом нужно установить, действительно ли офисное здание является бесхозным и не имеет законного владельца", - рекомендует депутат.
По его словам, для этого следует обратиться в местную администрацию и Росреестр с запросом о собственнике здания и земельного участка, на котором оно расположено. Также нужно проверить наличие каких-либо обременений или ограничений на данный объект недвижимости.
Процедура
"Если выяснится, что у здания нет владельца, необходимо будет инициировать процедуру признания здания бесхозным имуществом, - продолжил Алексей Говырин. - Для этого местные органы власти должны будут поставить недвижимость на учет как бесхозное и выждать год. После этого они смогут обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на данный объект недвижимости".
Получив решение суда, муниципалитет сможет зарегистрировать право собственности на бесхозное офисное здание и выставить его на торги. "На этом этапе у вас появится возможность принять участие в торгах и приобрести офис в собственность по итогам аукциона, - разъяснил парламентарий. - Однако этот путь не гарантирует, что здание достанется именно вам".
Риски
По его словам, следует учитывать, что процесс оформления бесхозного офисного здания может занять от года до полутора лет, а также потребовать определенных затрат на участие в торгах и последующее обустройство приобретенного объекта. Кроме того, нельзя исключать ситуацию, когда в процессе оформления прав внезапно объявится прежний собственник здания, что может привести к судебным разбирательствам, добавил депутат.
Еще один способ
"Однако есть еще один редкий, но интересный способ, - рассказал Алексей Говырин. - Согласно ст. 234 ГК РФ, способом стать владельцем бесхозного офисного здания является приобретательная давность. Если вы будете непрерывно, добросовестно и открыто владеть заброшенным офисом, офисным зданием или его частью как своим собственным в течение 15 лет, то сможете оформить на него право собственности".
Согласно его объяснению, для начала можно обратиться в суд - тот в признании права собственности откажет, но в решении подтвердит факт владения зданием. "Для этого нужно собрать документы, подтверждающие ваше фактическое владение зданием 15 лет (платежки за коммунальные услуги, акты ремонтных работ и т.п.), - пояснил парламентарий. - Затем подать исковое заявление в суд по месту нахождения офиса с требованием признать за вами право собственности в силу приобретательной давности".
После положительного судебного решения можно зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Что это дает
"В случае успешного приобретения бесхозного офисного здания вы станете полноправным владельцем коммерческой недвижимости, которую можно будет использовать по своему усмотрению, - резюмировал Алексей Говырин, - организовать офисный центр, сдавать помещения в аренду, провести реконструкцию под другие цели и т.д.".
По его оценке, это актуально в связи с тем, что ряд владельцев цехов и офисов уехали из страны, "побросали офисы и оргтехнику, а кому-то это вполне могло бы пригодиться".