Исследование проводило РИА Рейтинг, и в нем учитывалась доходность инвестиций за последние три года. По этому показателю Владикавказ оказался на пятом месте в РФ, Махачкала - на 10-м, а Грозный - на 25-м. В списке сразу видно, в каких городах страны цены на недвижимость растут быстрее всего и, соответственно, приносят наибольшую прибыль инвесторам.
За последние три года самая высокая доходность была в Норильске (29 процентов годовых) и Горно-Алтайске (23,9), а вот столица России оказалась в хвосте рейтинга (1,2), обогнав только Южно-Сахалинск (минус 2,2).
Во Владикавказе вложения в покупку квартир приносили инвесторам по 21,6 процентп прибыли ежегодно. В Махачкале - 19,3 процента, в Грозном - 16,0. Столица КБР Нальчик вышла на 36-е место в списке с доходностью недвижимости в 14,7 процента годовых, а Ставрополь - на 44-е - с 12,9. Остальные города Северного Кавказа в рейтинг не вошли.
Также стоит отметить, что во всех городах-лидерах квартиры очень заметно дорожали именно в 2022-2023 годах.
Эксперты связывают стремительный рост цен на недвижимость в крупных городах Северного Кавказа с развитием туризма и большими вложениями в соответствующую инфраструктуру, а также близостью к горнолыжным курортам ("Ведучи", "Мамисон", "Архыз"). В экономике сформировался такой мультипликативный эффект, когда развитие одного сектора (в данном случае курортного), набирая критическую массу, начинает влиять и на другие. А те, в свою очередь, затрагивают соседние по принципу домино. В итоге все хозяйство региона получает импульс. Это сказывается на стоимости квадратных метров, и частные инвесторы активно их покупают, а затем перепродают с прибылью.
Также рост спроса на недвижимость аналитики связывают со стремлением людей вложить свои деньги во что-то стабильное, особенно на фоне турбулентности в экономике.
Ярким примером здесь может быть ситуация с ценами на квартиры и землю во Владикавказе. В столице Северной Осетии в пределах городской черты заканчивается строительство большого горнолыжного курорта на Лысой горе. Его появление сказалось на стоимости всей недвижимости.
- Раньше дачные участки во Владикавказе возле Лысой горы стоили по 200-300 тысяч рублей, - рассказывает исполнительный директор компании "Сити Групп" Герман Хатуов. - А сейчас меньше чем за один-два миллиона уже не найдешь! Причина - круглогодичный парк развлечений, который появился на Лысой горе, с горнолыжным спуском и гостиницами, колесом обозрения, канатной дорогой. А добраться до него можно за 10 минут хоть на маршрутке.
Похожая ситуация наблюдается и в других городах Северного Кавказа. Например, цена сотки земли в Железноводске в апреле обогнала Сочи и достигла шести миллионов рублей.
- Спрос на земли в Железноводске связан с закрытыми границами, - пояснил глава курорта Евгений Бакулин. - Многие инвесторы, присматривающие себе участок за рубежом, обратили внимание на Ставропольский край и один из его городов. Спрос на участки в Железноводске демонстрирует стабильный рост. Природные данные города - благоприятный климат, свежий воздух, горы, живописные пейзажи - привлекают людей.
Эльвира Набиуллина, глава Центробанка РФ:
- Мы выступаем за сбалансированное развитие ипотечного кредитования. Потому что доступность ипотеки не равна доступности жилья. Даже если процентные ставки низкие, но человек должен брать больший объем кредита, (так как выросли цены), то это не означает повышения доступности жилья. Ведь если ежемесячный платеж и не вырос, общая долговая нагрузка заемщика все равно увеличивается. В итоге мы видим, что средние сроки ипотечного кредита выросли с 18 лет в 2020 году до 25 лет сейчас.