Сегодня в Северо-Западном федеральном округе можно наблюдать большой разброс цен на "первичку". По данным агрегаторов, дороже всего квартира в новостройке обойдется в Петербурге - там за "квадрат" просят в среднем 215,5 тысячи рублей. Следом идет Ленинградская область - 162,8 тысячи рублей за квадратный метр. Дешевле всего жить в Псковской области - 73,6 тысячи рублей за метр жилплощади.
Повышенный спрос на недвижимость наблюдали в мае этого года, однако эксперты связывают его с завершением программы льготной ипотеки. Это ожидаемая реакция потребителей на скорые изменения.
- Покупатели отчаянно пытались запрыгнуть в последний вагон. Отсюда - резко растущие показатели выдачи ипотечных кредитов в мае и июне. Однако ситуация уже меняется. Сейчас на рынке Северо-Запада обычная ипотека не опускается ниже 17 процентов. Некоторые кредитные организации обещают субсидировать ставки для застройщиков и удерживать их на уровне восьми процентов, однако делать это они будут лишь в первые кредитные годы. Для рынка это плохая история, поскольку она приводит к завышенным ценам на квартиры, - рассказал руководитель аналитического центра недвижимости Олег Репченко.
После 1 июля количество сделок в регионах пусть незначительно, но снизилось - примерно на десять процентов. И эта тенденция, убеждены аналитики, пока сохранится. Причины видят в больших объемах реализованного опережающего спроса и переориентации покупателей с "серого ключа" на готовое жилье. Все это также свидетельствует о возможной стагнации рынка и, как следствие, снижении стоимости квадратных метров.
Именно это сейчас происходит в Калининградской области. В июне за "квадрат" в новостройках просили 128 тысяч рублей, а средняя цена квартир составляла более шести миллионов рублей. Цены во многом завышали из-за льготной ипотеки, поскольку застройщики не хотели упускать выгоду. Отмена программы поможет снизить стоимость жилья.
- Достаточно посмотреть на первое полугодие 2024 года, когда льготная ипотека пользовалась повышенным спросом, а застройщики удерживали цены на довольно высоком уровне. С июля им придется корректировать свою финансовую политику. Мы надеемся, что стоимость квадратного метра пойдет вниз. Да, высокая инфляция по-прежнему негативно влияет на сектор недвижимости, однако общее падение спроса на фоне отмены льготной программы кредитования должно сыграть свою роль, - прокомментировал глава Гильдии риелторов Калининградской области Олег Перевалов.
Поможет в решении ценового вопроса и высокая конкуренция среди застройщиков. Российский эксклав занял шестое место среди регионов страны по вводу жилья в оборот. У людей появился выбор, поэтому спрос все чаще становится отложенным. По словам начальника отдела маркетинга региональной компании-застройщика Станислава Гергелюка, сейчас покупатели психологически приходят в себя после новостей об отмене программы льготной ипотеки, однако желание купить недвижимость у них не пропало. Люди зондируют почву, что видно по аналитике, контекстной рекламе и прочим инструментам цифрового маркетинга. "Пока идет сбор информации. Калининградцы и жители других регионов России прицениваются, но не спешат покупать жилье, предпочитая следить за развитием рынка", - заключил эксперт.
Покупатели при любом раскладе вряд ли окажутся в выигрыше. Речь идет не о льготных категориях, а о тех, кто будет брать уже обновленную, более дорогую ипотеку. "Если грубо, то получается замкнутый круг. До 1 июля у нас была возможность брать ипотеку под льготные восемь процентов годовых, однако застройщики задирали цены на жилье. Сейчас стоимость квартир ожидаемо начнет снижаться, но пропорционально вырастут ставки. В итоге, то на то и выйдет", - заключил финансовый аналитик Артур Поляков.
Для урегулирования ситуации застройщики, по мнению экспертов, будут запускать программы субсидирования первоначального взноса и увеличат число рассрочек. Еще одним вариантом решения проблемы может стать так называемая траншевая ипотека, когда низкую ставку поддерживают на протяжении от одного года до трех лет.
Эльвира Набиуллина, глава ЦБ:
- Спрос на ипотеку должен расти таким образом, чтобы не приводить к такому росту цен на жилье, которое мы видим, это свидетельство несбалансированного роста. Должны остаться именно целевые адресные программы, которые поддерживают людей адресно.